环境整洁与物业管理(香港).pptx

環境整潔與物業管理 ;內容大綱; 物業≠物流;報章對「物業」的概念;物業分類; 物業;物業管理;物業服務業與物業管理服務業;物業服務業與物業管理服務業; 第一類：建築物與環境的使用維護 提供建築物與環境管理維護、清潔、保全、消防安全 設備檢修、公共安全檢查、附屬設施設備等服務。 第二類：生活與商業支援服務 提供代辦及諮詢、事務管理、生活服務(社區網路、 居家照顧、保母、宅配物流）、生活（食衣住行育樂） 產品供應及事業支援等服務。 第三類：資產管理 提供不動產經營顧問、開發租賃及投資管理等服務。; 物業管理服務業營運模式;物業管理服務特性;物業管理服務項目分類;物業管理服務業;物業管理;■1921年「建築物業主與管理者協會(Building Owners Managers Association,BOMA)」成立。 ■1930年代的大蕭條，使無數房地產落入信託公司﹑保險 公司﹑銀行等機構，這些機構為有效管理，亦建立自己 的「物業管理」部門。 ■1933年，一些「物業管理公司」聯合成立作為 「房地產行業工會(National Association of Realtors,NAR)」 附屬機構的「資產管理協會(Institute of Real Estate Management,IREM)」。 ■ IREM 辦理「物業管理師(Certified Property Manager,CPM)」 「樓管公司(Accredited Management Organization,AMO)」﹑ 「住宅管理師(Accredited Residential Manager,ARM)」等 認證工作。;第一章　总则 第二条　 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。;84.6.28.公布《公寓大廈管理條例》 95.1.18.修正《公寓大廈管理條例》 85.10.2.發布《公寓大廈管理條例施行細則》 85.5.29.發布《建築物室內裝修管理辦法》 85.9.25.發布《建築物公共安全檢查簽證及申 報辦法》;管理委員會;產業現況;;物業管理; 物業管理模式;物業管理模式;物業管理單位;;物業管理 - 人居環境管理;地球永續的關鍵活動;台北市環境保護重點工作;挑戰髒亂無死角;淡水河清樂活化;低碳節能大作戰;資源回收零掩埋;清淨家園全民運動行動目???;清淨家園全民運動行動目標;永續健康樂活城-台北市;永續健康樂活城-商機無限;清淨家園全民運動; 5S 運動;5S推動程序;清淨家園全民運動推動策略;「責任清淨區」 為使用區域及法律規定應清理之公共區域。 「志願照顧區」 政府機關(構)所轄辦公廳舍周邊50公尺範圍 內之騎樓、人行道、走廊及巷道等環境清潔 ，均應由政府機關維護。 鼓勵社區、社團、企業參照政府機關認養 「志願照顧區」。 ;「環保義工」 輔導、動員及協助有責任的住戶及單位， 清理公共區域的髒亂，為社區楷模。 「協查志工」 建立行遍每一角落的巡檢路線。發現髒亂 問題，上網站通報及規勸有責任人員或 單位，動員環保義工或社區人士清理。 規勸違規，不從時拍照存證，舉發違規。 ;清淨家園全民運動資訊網 ;部落格內涵;基本資料; 地圖;清淨家園知識庫;活動計畫公告;活動分類(編碼);活動紀錄與成果統計;認養激勵;供需介面服務與髒亂通報信箱;評比計畫與結果展示;評比計畫與結果展示;評比計畫與結果展示;責任清潔區及志願照顧區環境清潔評核表;清淨家園運動實施步驟與進度;二、96年9月 人員訓練期 1.環保局與民政局辦理區里級計畫說明會。 2.機關學校區里建置清淨家園推動小組 ，確認「責任清淨區」及「志願照顧區」。 3.環保局辦理各班期種子教師訓練。 4.機關及行政區辦理各種訓練班期。;三、96年10月 區里準備期 1.鼓勵民間企業團體認養「志願照顧區」。 2.建立清淨家園部落格(里及認養單位)。 3.編組「環保義工」及「協查志工」。 4.製作轄區內之巡檢路線圖，設置巡檢箱。 5.彙集髒亂點，規劃清淨家園5S計畫。;四、96年11月至97年4月 運動執行期 1.辦理清淨家園動員誓師大會。 2.逐戶發送宣導單、懸掛宣導布條宣導。 3.整理、整頓、清掃、清潔及教養活動。 4.動員住戶每月約定時間大掃除活動。 5.執行「協查志工」每日巡檢及通報。 6.「協查志工」定期上網上載成果。;五、97年5月至6