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老小区管理费用测算报告 城市管理是社会管理的重要内容，事关民生和社会和谐，且工作量大、涉及面广，任务十分艰巨。把加强城市管理作为改善人居环境、提升城市品位、构建和谐社会的重要工作来抓，以打好城市建设战役和民生工程战役、落实长效管理为重点，不断提高城市管理水平，夯实文明城、卫生城创建基础，扎实推进“决战决胜更高水平小康社会”建设。根据市人大几位主任于　4月20日　听取城管局的工作汇报后提出对老小区实行物业全覆盖、物业物业无缝隙的要求，局党组安排我科室对老小区管理费用进行测算。 一、老小区基本情况 根据老小区的档案资料，查阅各小区建筑面积、绿化面积、属地社区、业主委员会、楼栋数、业主户数、小区类型、开发时间、开发单位等信息进行了解。（附表） 全城老小区共有51个小区，575幢，15367户实有建筑面积1023264平米；没有数据的老小区多数是多层楼房，居住人群工薪收入为主，将其按每户平均面积120平米计算，全城没有数据的老小区共有7842户，测算建筑面积估计为941040平米。 共有建筑面积1964304平米。 二、各项费用测算 （一）保洁测算 1、???????? 保洁人员200人及工资 按照《江苏省城市卫生劳动定额》最低四级“街巷道路清扫”标准，结合老小区工作量较大的实际情况，每9800平米配1人，共配200人。人均工资18000元/年，共需360万元。 2、短途清运建筑垃圾的电瓶三轮车驾驶员15人。 以上人员15人，人均工资20000元/年，共需45万元。 共需405万元。 （二）保绿测算 1.绿化养护人员人及工资。 根据市政园林绿化养护人员配备标准，集合老小区绿化养护的实际情况，按每　2万平方米　配1人 ，共需20人。 人均工资20000元/年，共需40万元。 2.绿化养护经费。 根据《江苏省城市绿地养护管理预算定额》中费用最低的三级草坪类“暖季型”养护标准。 A．???????? 材料费用(肥料，药剂，水)。33.715元/100平米，计1万元。 B．???????? 机械费（割草机等机器的油费、维修费等）。按最低标准41.492元/100平米，计1.2万元。 共需2.2万元。 （三）公共设施维修测算 1、市政设施养护人员人及工资。 根据老小区市政设施长期无人维修保养的现状，结合物业行业配备标准，按每50幢房屋配备1人 ，共配12人。 人均工资18000元/年，共需20.7万元。 市政设施养护经费。 窨井盖损坏更换。按平均每幢楼12只窨井，实际损坏率约10%，每只窨井盖市场价60元计算。 575幢房屋，共需4.2万元。 （四）化粪池测算 单幢楼化粪池清掏处理费用： 1、清淘人员工资（包括清理、疏通、清淤），每幢楼人工15个，日工资为100元，计100×15=1500元 2、吸粪车油耗：按每幢楼清理8车计算，每车50元： 50×8=400元 3、处理费用： 按每车处理需50元计算（含水电费、、药剂费、机械维修保养等费用）： 按每幢楼8车计算：50×8 =400元 4、淤泥处置费：按每幢楼2立方米，每立方米运输处置费100元 100×2=200元 单幢楼的化粪池清掏、疏通、运输、处理等单项计费为：1500元 +400元 + 400元＋200元=2500元。 575幢房屋，共需143.8万元。 （五）设施设备添置费用测算 电瓶三轮车辆。用于短途清运小区内的建筑垃圾，整枝后的树枝，暴露垃圾等，兼带运输草坪机等机械设备等。0.58万元/辆，共15辆，计8.7万元。 草坪机2台，用于草坪的修剪。1万元/台X2台=2万元。 喷药机4台。用于树木和绿地除虫，0.1万元/台，0.1万元/台X4台=0.4万元。 疏通机1台，用于管道疏通，0.2万元/台，0.2万元/台X2台=0.4万元。 共需11.5万元。 （六）管理人员23人及费用 按照《江苏省城市环境卫生劳动定额》第3.1条“管理人员占全部职工人数8%-10%”的标准，结合老小区管理任务较重的实际情况，根据一线工人配备人数247人，配备比例9%，龚培23人，人均工资22000元/年，共需50.6万元。 （七）行政人员10人及办公费用 1、行政人员配备及工资 根据《江苏省城市环境卫生劳动定额》行政人员占总人数的3%-5%的标准，共配8人，人均工资30000元/年，共需24万元。