房屋建筑工程质量通病原因分析及防治措施.doc

第 PAGE1页 共38页 房屋建筑工程 （墙体抹灰空鼓、裂缝，屋面、楼面、地下室、外墙渗漏，房屋尺寸偏差） 质量通病防治手册 中国建筑第五工程局有限公司 目 录 前言……………………………………………………………………1 第一部分 墙体抹灰空鼓、裂缝………………………………2 1.1 原因分析…………………………………………………………………2 1.2 防治措施…………………………………………………………………5 第二部分 屋面、楼面、地下室、外墙渗漏…………………10 1 屋面渗漏原因分析及防治措施……………………………10 1.1 原因分析…………………………………………………………………10 1.2 防治措施…………………………………………………………………11 2 厨房、卫生间等楼面渗漏原因分析及防治措施…………20 2.1 原因分析…………………………………………………………………20 2.2 防治措施…………………………………………………………………21 3 建筑地下室渗漏原因分析及防治措施……………………25 3.1 原因分析…………………………………………………………………25 3.2 防治措施…………………………………………………………………27 4 地上部分外墙渗漏原因分析及防治措施…………………29 4.1 原因分析…………………………………………………………………29 4.2 防治措施…………………………………………………………………30 第三部分 房屋尺寸偏差………………………………………33 1.1 原因分析…………………………………………………………………33 前 言 针对近年来我公司经营规模快速增长，竣工工程逐年增多，涉及质量通病的维修及投诉也时有发生，特别是房屋建筑工程在渗漏和裂缝方面的维修及投诉较多，对我公司的声誉造成了不良影响，为有效降低维修返修成本，保障建筑工程使用功能，为用户提供满意的产品，我公司特针对各项目存在的质量问题进行调查分析，并制定了一系列专项质量措施，包括墙体抹灰空鼓、裂缝，屋面、楼面、地下室、外墙渗漏，房屋尺寸偏差等质量通病的原因分析与防治措施（主要针对比较突出的）。 第一部分 墙体抹灰空鼓、裂缝 在我公司对承建各项目的检查过程中发现，由于设计或施工方面的原因，墙体抹灰施工后相当一部分墙体存在不同程度的开裂、空鼓、起砂、脱层等现象，针对此情况我公司对抹灰施工全过程进行了分析研讨，找到成因及产生机理，制定了防治措施。 1.1原因分析 1)、原材料质量不好 a.砂子。含泥量过大、砂子粒径过小等，造成砂浆强度不足，水泥含量过大，形成空鼓、裂缝。受地域因素影响，河南地区材料供应商提供的中砂级配与材料规范标准中要求的级配不同，普遍比材料规范标准中要求的级配低一个等级，即材料商提供的中砂经试验室分析实为细沙，若要使材料级配满足设计要求，则需增加成本投入购入粗砂，由于涉及成本投入控制，各项目往往使用不符合标准的中砂施工。在使用细沙施工时，如按设计配合比施工，则砂浆强度将不满足施工要求，会出现起砂、脱落等质量问题。为保证砂浆的强度，则需增加水泥的用量，从而增强了砂浆的干缩特性，又使得抹灰层易产生空鼓、裂缝。 b.加气块。由于本地加气块材料供应长期处于供不应求的市场局面，往往出现加气块材料往往还没达到龄期即出场上墙的现象，加之冬季加气块可能受冻。另外有些加气块本身出现所谓的“空鼓”（内部结构过于疏松），这些因素最终会导致极易产生抹灰空鼓、脱落。 2)、砂浆拌制工作控制不规范 未严格按照实验室计量配合比实施，导致砂浆和易性、强度等不满足设计要求。由于我司在河南地区承建各项目施工使用的砂浆仍采用工人现场拌制的方式生产，但又缺乏方便有效的计量措施，工人现场拌制随意性较大，往往根据经验下料，造成砂浆质量时好时坏的情况。另外，由于抹灰工程量较大，一次进场材料量不能满足整个工程抹灰施工的需要，一般都需要多次进料。尽管每次进场材料质量情况都不同，但施工使用的砂浆配合比往往按照第一次进料时的实验室配合比进行施工，未做相应调整，导致砂浆质量不满足施工要求，出现开裂、空鼓、起砂、脱层、强度低等质量问题。 3）、砌体墙砌筑不规范 墙体砌筑时砌筑砂浆强度不够，灰缝过大、不饱满，砌块质量过差等原因，导致砌筑墙体沉降变形增加，拉裂抹灰层。另外，砌体施工前植筋位置偏差过大，在砌筑时未按要求重新植筋，而是采用弯折钢筋的办法将钢筋埋入灰缝间，钢筋产生的变形应力造成砌块位移，使得抹灰层出现裂缝。 4）、GRC板施工不规范 当工程隔墙设计上采用GRC板轻质隔墙时，由于GRC板安装完毕后有一定的沉降量。由于项目需要赶工期，或者项目管理人员、监理单位对此项工艺的认识不够，监管不到位或施工班组偷工减料，以致