旧楼加装电梯项目协议书.docx

旧楼加装电梯项目协议书 既有住宅电梯增设工程协议书依据《四川省既有建筑电梯增设指导看法》、《成都市既有住宅增设电梯管理方法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的施行看法〔试行〕》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯工程达成如下协议：一、本梯间的业主全都同意在省市县〔市、区〕楼〔栋〕单元〔以下简称本梯间〕加装载客电梯壹部，依据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面构造；针对本工程现场的特别状况，设计出〔三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙撤除作为通道〕占地面积为〔电梯平面尺寸〕载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连；二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、构造平安不产生任何影响。三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯工程总负责人；同时也是本次电梯加装工程在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保效劳等有关部门相关事务的业主代表。四、参加加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造工程集资费、维保费、管理费、电梯用法费〔即电费〕、电梯修理基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其全部权属参加加装电梯出资的全体业主共同全部。该账户资金的各项收支必需经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的用法状况，并提交一份电梯管理小组存档。先生/女士受托开设的银行帐户信息：户名：银行帐号：开户行：五、电梯工程负责人主要职责1、组织业主签订加装电梯工程书面协议书；2、托付有关部门进展设计和工程报建工作；3、负责建立资金的筹措；4、监视资金收支状况，并定期公布；5、参加该工程的招投标工作和有关经济合同的签订；6、帮助办理该工程的勘测、设计、施工、监理和开工验收等事务；7、协调处理业主关于加装电梯的看法。六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。七、电梯工程的建立资金和日常维护保养及管理费用按以下方法分摊〔一〕、电梯建立资金费用初步预算为万，包含如下费用：1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用；2、土建工程相关费用〔包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用〕；3、钢构造井道、电梯设备和安装相关费用；4、电梯运行相关费用〔含电费、年检费、维保费、配件更换等〕；5、补助申请中介机构费用；6、对利益受损业主进展补偿费用；7、其它相关费用、开支；〔二〕、各住户费用的分摊比例按以下方法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补：1、层住户无需支付电梯建立费，如用法电梯需支付电梯用法电费及维护费用；2、层及层以上住户按如下〔表1，表2〕分摊原那么支付电梯建立费；3、费用的分摊方法按楼层系数法进展计算；3.1、楼层系数计算方法：A、分摊基数=总集资费/参与户分摊系数之和；B、该层分摊系数之和=该层参与户数×该层分摊系数；C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；分摊系数：实行中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的方法。例如：数层数为7层，1—2层无需支付电梯建立费，3—7层分摊费用，取5楼为中间层，那么分摊系数分别为：0.8、0.9、1、1.1、1.2。楼层分摊系数表〔表1〕〔三〕、加装电梯完成之后日常运行费用的分摊方法依据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用｛维保费、管理费、电梯用法费〔即电费〕、电梯修理费｝等相关电梯费用，参加加装电梯的全体业主进展费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表〔表1〕与费用分摊表〔表2〕｝进展分摊；八、建成后电梯属全体出资建立人的共有资产，住户们合理用法，共同爱惜。九、电梯投入用法后，除日常运行电费的分摊方法外，其他凡涉及本梯用法电梯住户的物业管理及电梯改造、修理、维护和用法等事宜，参照小区内电梯住宅管理的统一方法执行。十、电梯加装IC卡管理系统、才智电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员用法电梯，可更节约电费并实现平安乘梯功能。十一、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。十二、其他商定：1、如暂不参与加装电梯的住户今后需要用法电梯，按原电梯初装分摊费用150%补交，并按分摊原那么补回其他住户。2、电梯建立费用先收取电梯井道设计和规划审批费用，同意出资的住户每户先收取元，电梯报建胜利后再收取建立费用，费用以实际支出为准，多退少补。十三、本协议一式份，每梯工程总负责人执壹份原件，业委会备案原件壹份，政府相关管理部门〔房地产管理处〕备案原件贰份。本协议书复印至每位业主壹份。十四、本协议自签订之日起生效。签约日期年月日。十五、本梯间