房地产经纪综合能力2011年房地产经纪人考试经纪实务模拟试题（四）试卷.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力2011年房地产经纪人考试经纪实务模拟试题（四）试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、卖点与项目定位的不同在于 ( )。答案（ ） A.卖点具有个性化 B.卖点必须得到客户认同 C.卖点能够展示 D.卖点能够吸引人2、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是 ( )。答案（ ） A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B.应提供目标市场的资料 C.人文地理是分析的主要内容之一 D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分3、房地产代理业务流程包括 ( )个环节。答案（ ） A.10 B.11 C.12 D.134、研究房地产地产市场环境主要采用 ( )。答案（ ） A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法5、房地产项目定位的核心内容是 ( )。答案（ ） A.对产品提出一种主题推广概念 , 使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计 , 对产品赋予不同的价值 , 最终达成销售 C.通过对市场.消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位.客户定位和形象定位考试大6、某房地产开发商新建“××广场”，广告宣传是“阳光的.运动的”。这属于房地产项目定位中的 ( )。答案（ ） A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位7、房地产市场调研侧重消费者的 ( )的研究分析。答案（ ） A.消费习惯 B.消费偏好 C.生活模式.行为模式 D.消费观念8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的 ( )。答案（ ） A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素9、下列关于定金的说法错误的是 ( )。答案（ ） A.支付定金是保证合同履行的必要条件 B.收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金 C.定金合同自签订之日起生效 D.定金的数额不得超过主合同标额 20％10、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括 ( )。答案（ ） A.房地产经纪业 B.房地产估价业 C.房地产培训业 D.房地产咨询业11、不列关于均价的说法正确的是 ( )。答案（ ） A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于 8 个12、开展广告攻势的先决条件是 ( )。答案（ ） A.项目区位 B.楼盘档次 C.产品定位 D.资金实力13、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是 ( )。答案（ ） A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查14、具有“灵活.展露重复性强.成本低.竞争少.但不能选择受众.创造力受到局限”特点的广告媒体是 ( )。答案（ ） A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告15、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此成交的前提条件是 ( )。答案（ ） A.拥有房屋 B.有土地使用证 C.有房地产权证 D.产权清晰16、以下有关房屋理财的说法不正确的是 ( )。答案（ ） A.房屋理财操作复杂 B.房屋理财通过租金差价获取利润 C.房屋理财增加了经营者和业主的风险 D.房屋理财涉及银行业务17、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是 ( )。答案（ ） A.居间 B.代理 C.行纪 D.租赁18、在市场推广的强销期是以突出 ( )为主。答案（ ） A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题19、市场细分的要求不包括 ( )。答案