旧城改造项目可行性投资申请报告计划书.docx

旧城改造项目可行性投资申请报告计划书 内部*绝密精品工程询问旧城改造工程建议书第一章总论第一节工程的背景及由来F县Y镇属F县城老城区，城市建立的设施完备，人口密集，但居民住房多数因历史缘由造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善；F县委、县政府对本改造工程高度重视和大力支持，审时度势，准时抓住进展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。F县旧城改造工程位于AW市F县中心位置，拥有优越的地理位置，良好的人文环境。工程建成后将成为转变F城市相貌，提升城市品位，进步市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程，成为F最为繁华之地。其次节工程简介旧城改造开发土地位于F县中心，以现有的大戏院为中心，开发面积约127.3亩。工程建立主要以高层公寓为主，装备道路、绿地、生活设施等根底建立，强调以人为本的原那么，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。工程建成后，必将工程所在区域塑造成为一个崭新的、绚丽的F中心。第三节主要经济指标1 总用地面积：127.3亩2 总建筑面积：约33万平方米3 高层住宅面积：约23万平方米4 商铺面积：近10万平方米5 容积率 3.886 总投资13亿元人民币第四节结论与建议1、结论随着W市、F县经济的高速进展，根底设施的建立及其它配套效劳的加强，本区开发的增值潜力宏大，市场前景宽阔。F旧城改造工程在转变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济进展得到进步，人们生活程度上升，城市建立加快前进步伐。2、建议1〕本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻峨西河，具备舒适合人的居住环境。工程建立过程注重与环境的协调，到达合理统一。2〕工程的拆迁量较大，牵涉的住户许多，工程开头时要慎重考虑居民的安置问题，以免拖延建立进度，影响全部施工。3〕政府针对本工程出台扶持政策。其次章工程建立的必要性与意义1、房地产业的进展促使国民经济稳定进展，进步国民收入房地产业是从事房地产开发建立、经营管理和综合效劳等社会经济活动的第三产业部门。它是国民经济的根底产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业的导向性，在很多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活供应大量必需的生产资料和生活资料，房地产兴盛兴旺，其经济也就欣欣向荣；房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持某地区社会经济的长期稳定进展，房地产业是必需大力进展的产业。房地产业的进展与国民经济的进展亲密相关，一方面房地产业是社会经济和现代化城乡建立事业进展的产物，没有兴旺的社会经济根底、没有较高的社会生产程度和国民经济的根底支撑，就没有兴旺的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的根底产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济进展和人民供应必需的生产资料和生活资料等物质根底，两者的关系是相辅相成、严密相连的。2、工程建立与F县的规划思想相全都“十一五〞时期，F县经济和社会进展的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表〞重要思想为指导，以科学进展观统领全局，以更快更好地进展为主题，以进步人民生活为根本动身点。强工业、优农业、兴三产，加快工业化进程，建立合理的三次产业构造；推动城乡统筹，加快城市化进程，建立社会主义新农村；强化科教兴县，加快转变经济增长方式，保持经济持续快速安康进展；加速工化业、城镇化和信息化进程，加快产业构造调理,主动进展房地产业，加快与国际经济对接和融合，进步国民经济整体素养和竞争力，全面建立小康社会。依据国家产业政策和将来走向，结合F实际状况，将来15年战略重点之一是以旧城改造、小区建立、安居工程为主体的房地产业。到“十一五〞末，F县工业总产值〔当年价〕到达200亿元，年均增长29.51%；实现地区生产总值90亿元〔当年价〕，年均增长17%〔增长按可比价〕；人均地区生产总值3500美元；财政总收入15亿元，年均增长22.9%。在岗职工年平均工资到达28000元，年均增长12.32%；农民人均纯收入5800元，年均增长8.47%；城乡居民居住环境进一步改善，居住面积连续进步；城市化进程显著加快，城镇化率到达50%以上。目前A省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中西部，主动承接产业转移，构筑起一个集高新技术产业、商贸金融、旅游休闲为一体的皖江城市带承接产业转移示范区，而F县所在的W 市为这一示范区的核心之一，经过努力，力争使F县进展成为皖江城市带的一个重镇。3、工程建立符合县政府的旧城改造目的本区作为F县的旧城区，以其深沉的历史沉淀，始终承载着F的城市中心区功能。随着国家改革开放政策的渐渐深化、社会的进步、经济体制与增长方式的转