旧厂改造合作协议.docx

旧厂改造合作协议 增城永久实业有限公司厂房改造工程收买意向书甲方：增城市永久实业有限公司乙方：广州市洋合投资有限公司为主动推动增城市永久实业有限公司旧厂改造工程〔以下简称“该工程〞〕，响应广州市增城区人民政府大力推动“三旧〞改造的号召，主动发挥自身的优势，致力实现土地资源利用效益最大化。本着互惠互利、共同进展的宗旨，就位于增城区新塘镇永和永平街的增城市永久实业有限公司旧厂工程土地,在甲方确认保该工程地块可按国家政策进展三旧改造的条件下同意引进乙方对该工程进展投资开发。经与乙方友好协商，本钱协议，以共同遵守。鉴于甲乙双方对该工程达成的良好共识，在充分信任的根底上，本着公平自愿、互惠互利、优势互补、快速推动的原那么，按照国家法律法规和广州市及区相关政策，甲乙双方就该工程开发事宜达成如下意向：第一条工程概况1、工程名称：增城永久实业有限公司旧厂改造工程2、工程位置：该工程位于增城区永宁街。3、规划条件：土地用法权人:增城市永久实业有限公司, 本工程地块总面积约40287.70m2〔其中，土地证号:增国用(2005)第A0400471号，该地块面积约24480.7m2、土地证号:增国用(2004)第A0400324号，该地块面积约15807m2〕。目前，该地块用地性质为工业用地，拟调整规划为住宅用地，详细规划指标以甲乙双方确认的规划设计条件上报国土规划等部门，最终以国土规划等部门的批准文件为准。4、工程拟建立内容：住宅。其次条合作意向内容1、合作形式：〔1〕、意向交易价格：A、甲方同意按总额1.2亿元的价格〔下称“意向价格〞〕转让本工程土地全部用法权权益。上述款项是乙方获得本工程土地用法权支付的全部款项〔不含后期开发费用，如需缴纳的土地出让款等〕；该价款应优先用于清偿与本工程相关的应由甲方担当的负债和税费〔目前该地块尚有1000万左右的抵押贷款〕，本工程土地用法权交易、过户、付款时不符合收买条件的，乙方有权回绝受让、过户和付款，因此产生的一切责任和后果由违约方担当。甲方收取款项开具发票所发生的一切相关税费由乙方负责。B、政府按“三旧改造〞政策返还给甲方的款项〔包括各项优待政策带来的收益和土地出让金等〕和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方全部，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。假设甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。〔2〕、支付节点A、签订意向收买协议书之日起三天内甲方支付100万诚意金。B、在签订正式协议书之日起三天内，乙方支付3500万给甲方，甲方应理顺增城永久实业有限公司厂存在的债权、债务状况并供应乙方认可的相关方案和证明资料；甲方确保债权、债务不影响乙方对该工程进展开发、建立、融资、销售、备案、确权、运营等工作。并且甲方以工程地块80%股份更名过户给乙方，甲乙双方以增城永久实业有限公司的名义申请旧厂自主改造；C、待该工程意向协议签订之日起15个工作日内，签订正式收买合同，签订正式收买合同之日起三天内支付2500万给甲方。剩余款项待乙方或乙方关联方最终获得该工程地块全部权益后(获得《国有土地用法证》)7个工作日一次性支付完成。D、甲乙双方以增城永久实业有限公司的名义申请旧厂自主改造；乙方负责获得旧厂自主改造批复后与国土部门签订土地出让合同并交纳土地出让金，并负责工程开发建立的投入和运营管理。3、乙方负责在本协议签订后二年半内完成增城永久实业有限公司厂的全部三旧改手续工作。假设二年半后乙方未顺当办理完成该工程地块的三旧改工作,甲方最多给与1个月的延期时间,延期时间过后,乙方最终未能办理该地块三旧改造工作,那么乙方须按成交总额款项的36%年利息赔偿给甲方〔记息时间为乙方支付第一笔款项时间为准，未满一年按一年计算〕。甲方必需帮助乙方以甲方名义办理工程用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方担当。而甲方回绝帮助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。4、乙方负责完成该地块概念性总平面规划方案的设计工作。由甲、乙双方负责与规划等政府相关部门沟通，准时调整掌握性具体规划、申请出让规划条件并担当相关费用。5、甲方帮助乙方在签订正式收买协议之日起120日内获得该工程旧厂自主改造批复文件。甲方帮助乙方按合法程序完成工程用地用于开发的手续。甲方无条件协作乙方办理土地用处变更、设置及办理招拍挂条件等手续。办理相关手续的一切费用由乙方担当。而甲方回绝帮助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。6、乙方在该工程获得《国有土地用法证》后，负责该工程的资金筹措、开发建立和运营管理等工作。包括开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。7、甲