第六章城市房地产管理法课件.pptx

第六章; 第一节 城市房地产管理法概述 ;一、房地产的概念和城市房地产范围;2、房地产的特征;（二）城市房地产的范围;二、城市房地产管理法的概念和立法概况; 第二节 城市房地产的开发管理;一、房地产开发的概念和分类;二、房地产开发企业的设立与资质管理;3、设立程序;（二）房地产开发企业资质管理制度;　(一)一级资质： 　　1.注册资本不低于5000万元； 　　2.从事房地产开发经营5年以上； 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4.连续 5年建筑工程质量合格率达 100%； 　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9.未发生过重大工程质量事故。 　　;　　　(二)二级资质： 　　1.注册资本不低于2000万元； 　　2.从事房地产开发经营3年以上； 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%； 　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9.未发生过重大工程质量事故。 　　;　　(三)三级资质： 　　1.注册资本不低于800万元； 　　2.从事房地产开发经营2年以上； 　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与??相当的房地产开发投资额； 　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%； 　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　8.未发生过重大工程质量事故。 　;　 　　(四)四级资质： 　　1.注册资本不低于100万元； 　　2.从事房地产开发经营1年以上； 　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　7.未发生过重大工程质量事故。; 第三节 城市房地产的用地管理;一、房地产开发的土地使用权出让;（二）出让土地使用权的取得方式;2010年3月15日，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，这一价格已超过望京地区不少楼盘的销售均价，被认为是北京市场上新的单价“地王”。SOHO中国董事局主席潘石屹昨日表示，对大望京1号地做了测算，结论是：销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。同日下午，经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价折合2.90万元/平方米。该地块取代大望京1号地，成为新的单价“地王”。此外，经过64轮竞价，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，成为总价新“地王”。 ;2、招标出让。是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标方式，竞投出让地块使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用权受让人的一种出让方式。 3、双方协议出让。是指市、县人民政府土地管理部门与申请受让人直接就土地使用权出让有关事宜进行协商，达成协议的一种出让方式。;法律对出让方式的两点限制：;（三）出让土地使用权的内容和出让土地使用权的最高年限;2、出