旧楼加装电梯方案.docx

旧楼加装电梯方案 旧楼加装电梯解决方案一、本工程的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和鼓舞的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发建议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估量，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，进步工作效率，电梯是现代生活的根本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建立工程规划答应证、接着开头建立施工、报建、工程监理、装修、建立工程规划验收、电梯选购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、托付有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工答应、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，开工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、开工验收等，还要派业主代表去质监局承受电梯维保的培训学习…为了顺当解决上述一系列费事事情，明智的做法是受权托付一家有资质、有实力、信誉好、有阅历并供应“一条龙效劳〞的电梯公司施行工程方案，只要业主们做一个打算，全部问题均由电梯公司解决。三、售后效劳尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后效劳。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道2、钢构造井道3、钢构造观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、构造改造推举方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、有用美观，独特鲜亮，为生活增加时尚动感〔附图〕六、加装电梯工程费用预算:七、费用分摊方案：8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递八、电梯日常用法维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维保，其次年每月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。提示：假如电梯轿厢内允许广告公司挂广告，那么广告公司可担当电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=小时*3=度电*元/度=每户元/月。为公正起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操劳。九、关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼〔二层半〕将不开电梯门，二楼业主无需参加集资和分担用法费用，但可以用法电梯。十、关于不参加集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公正自愿原那么，业主可以参与，也可以不参与，盼望3-9楼的业主基于自身及公共利益能主动参加，的确临时不想参加集资加装电梯的业主，那么不能擅自用法电梯，请自觉遵守。依据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的方法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，那么可以批准加装电梯。假如目前不参与集资的业主以后要求参与集资，原那么上允许，但为了对前期投资的业主实现公正，除了按方案补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。