旧城改造项目计划书.docx

旧城改造项目计划书 一、工程概况1、工程名称：建新东路17#地块旧城改造暨建立“重庆水利水电勘测设计和科研基地〞工程2.工程地址：重庆市江北区建兴东路17号3.工程业主：重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院〔后面简述为：勘察设计院〕4.法人代表：刘建5.工程性质：旧城改造、改扩建工程和综合利用开发6.建立内容及规模：住宅、办公、车库、配套商业7．规划用地面积：7398㎡。其中：勘察设计院属划拨用地4535㎡，市水利局职工宿舍用地2863㎡8.拆迁住宅建筑面积： 11000㎡，其中：勘察设计院职工住宅约5300㎡市水利局职工宿舍约5700㎡9.勘察设计院办公建筑面积约4535.43㎡10.工程按旧城改造和改扩建工程工程申报，容积率大于5.0。建筑总面积：4.8万㎡〔按容积率5.0计算〕。其中：住宅面积约1.73万㎡写字楼〔或酒店〕约0.92万㎡商业建筑面积约1.0万㎡地下车库约1.1万㎡〔停车位240个〕11.工程建立周期：2011年12月—2014年11月，共计36个月。二、工程背景2.1“重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院〞基地概况1、地理区位重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院现址为重庆市江北区建新东路17号，该地块离观音桥中心商圈约350米。观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街，也是中国第一个大型商业步行街。本案位于观音桥步行街东侧基地南临建新东路，北至同心园小区，东与银泰新苑住宅小区、船舶大厦相接，西与敬业大厦、广安驻渝办事处、光宇锦鑫相邻。本案用地周边已经完成改造，用地关系局促，为一个南北方向长150米，东西向宽约40米地块。东、西面道路狭窄，只能满足消防车道。南面为城市干道，临街宽度24米。本案周边建筑关系〔请把周边楼宇名标注在图上〕2.2、地质地貌基地北高南低，东高西低。南北高差最大约9米：东西高差最大约9米：基地东侧道路两端高差约9米。西侧与西侧相邻地块存在挡墙最高5米。依据周边建筑根本状况推断，该工程地基根底为岩石，合适建立。2.3工程提出的背景1、重庆市进展趋势及江北区进展现状第五次人口普查重庆市总人口3090.45万人2010年重庆市地方财政收入完成1991亿元，较上年同期增幅到达70.8%。全年民生支出887亿元。重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海，与广州并驾齐驱是国内零售业总额最高的城市之一。在企业方面，重庆的本土企业相当兴旺，2010年中国企业500强，重庆有10家企业入围，数量大大领先于西部其他城市，居西部第一。重庆形成了以解放碑为龙头，以观音桥步行街、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、杨家坪步行街、大渡口步行街和即将建立的石桥铺步行街为辅的七大商圈。观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街，也是中国第一个大型商业步行街。2、江北区进展现状江北区是重庆市主城核心区之一，常住人口68万。2009年江北八项经济社会指标名列第一：规模以上工业总产值完成367亿元，增幅名列主城第一；商品销售额增幅名列主城第一；社会消费品零售总增幅位居全市第一；地方预算内财政收入总量位居全市第一；实际利用外资总量跃居全市第一；群众平安感指数居主城区第一；宜居重庆建立年度考核名列主城区第一。作为重庆主城核心区的重要组成局部，江北区具有四个典型特征：江北是重庆新兴的商贸中心。江北是重庆集约进展的现代制造业基地。江北是重庆重要的交通枢纽。江北是重庆重要的宜居新区。将来江北将牢牢把握重庆新一轮大开放、大进展的重大机遇，根据“1595〞总体进展思路，施行“一个全面晋级战略〞，确立重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约进展的现代制造业基地、总部企业的区域基地“五大功能定位〞，完成江北嘴CBD建立、寸滩保税港区建立、观音桥商圈再提升建立、港城园区建立、东部新城开发建立、北滨路沿线开发建立、铁山坪开发建立、五宝新农村建立及和谐社会建立“九大工程〞，施行头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员鼓励、防治贪腐“五大行动〞，努力实现经济进展、民生改善和城市建立“三个〞走在全市前列，推动江北经济社会进展实现全面晋级和新的跨越。2.4、“重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院〞进展规划：3.1“重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院〞要实现大进展并实现企业转型将来五年是重庆市水电设计院承前启后的重要进展时期，实现水资源可持续利用，围绕经济进展中心，遵循市场导向，紧跟行业态势，以高度负责的精神，科学严谨的看法，不畏艰辛的意志，求真务实的作风，抢抓机遇，谋求进展。坚持不断完善“科技强院，人才兴院〞，重庆市场打根底，周边市场及边缘产业保持续，产业投资促进展，企业转型谋长远的经营进展理念。坚持不断完善“保稳定，