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施工合同注意事项 施工合同留意事项篇一：建筑工程合同10大留意事项建筑工程合同10大留意事项一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应理解两方面内容：①主体资格，即建立相关手续是否齐全。例：建立用地是否已经批准是否列入投资方案规划、设计是否得到批准是否进展了招标等。②履约力量即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要理解的内容有：①资质状况;②施工力量;③社会信誉;④财务状况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是表达履约力量的指标，应仔细的分析和推断。二、合同价款应留意：1、《协议书》第5条“合同价款〞的填写，应根据建立部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书内商定。非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内商定。〞2、合同价款是双方共同商定的条款，要求第一要协议，其次要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应留意：1、双方各自工作的详细时间要填写精确。2、双方所做工作的详细内容和要求应填写具体。3、双方不按商定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、详细责任和计算方法要填写清晰。四、合同价款及调整条款应留意：1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，商定一种写入本款。2、采纳固定价格应留意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采纳固定价格必需把风险范围商定清晰。4、应当把风险费用的计算方法商定清晰。双方应商定一个百分比系数，也可采纳肯定值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应商定调整方法。五、工程预付款条款应留意：1、填写第24条款的根据是建立部第107号令第14条和《大连市建立工程造价管理方法》第34条。2、填写商定工程预付款的额度应结合工程款、建立工期及包工包料状况来计算。3、应精确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间。4、应填写商定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应留意：1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建立部第107号令第15条和《大连市建立工程造价管理方法》第35条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、开工后一次结算(小工程)及其它结算方式。七、材料设备供给条款应留意：1、填写第27、28条款时应具体填写材料设备供给的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供应的时间和地点。2、应商定供给方担当的详细责任。3、双方应商定供给材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。八、违约条款应留意：1、在合同第款中首先应商定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(开工结算)的违约应担当的详细违约责任。2、在合同第款中应商定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应担当的详细违约责任。3、还应商定其它违约责任。4、违约金与赔偿金应商定详细数额和详细计算方法，要越详细越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。九、争议与工程分包条款应留意：1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成全都看法。2、假如选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3、假如选择诉讼方式，应中选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。4、合同第38条分包的工程工程须经发包人同意，制止分包单位将其承包的工程再分包。十、关于补充条款：1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按挨次排列如49、50……。2、补充条款必需符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相全都。要杜绝“阴阳合同〞。九、住宅商品房开发工程本钱费用估算一土地费用1 土地用法权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M21260元/M2含建立及根本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2100元/M2 别墅约180元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×%3 勘查费设计概算×%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×%6 施工证费7 规划证费建安费×%四配套费用 190元/M2230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电