房地产经纪综合能力2011年房地产经纪人考试经纪概论模拟试题（一）试卷.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力2011年房地产经纪人考试经纪概论模拟试题（一）试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产经纪合同的内容由 ( )。 A.合同当事人约定 B.房地产经纪人独自确定 C.工商行政主管部门统一规定 D.房地产行政主管部门统一规定2、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用 ( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A.他人 B.自己 C.卖方 D.买方3、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有 ( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 的专职人员和 2 名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。 A.1 B.2 C.3 D.44、房地产经纪人员接待客户时，最好 ( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁5、房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和 ( )等方式才能获得。 A.派人公告 B.发函联系 C.会议通知 D.行政指令6、避免房地产经纪纠纷的根本途径是 ( )。 A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理考试大 C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7、在房地产经纪机构的客观信息表格中， ( )是一种非常重要的表格。 A.记录登记表 B.经纪人登记表 C.客户登记表 D.店务登记表8、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为 ( )。 A.居间 B.代理 C.拍卖 D.信托9、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意 ( )。 A.自我感受 B.自我发挥 C.与客户目光交流 D.自我评价10、房地产经营投资的目的不仅是为了 ( )原垫付的投资，而且要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少11、代理是指经纪机构在受托权限内，以 ( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人12、在房地产居间业务中房地产经纪人可以 ( )。 A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C.协助委托人进行房地产权属登记备案 D.代理被委托人进行房地产权属登记备案13、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是 ( )。 A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 D.联邦法14、在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是 ( )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供需双方在某宗 ( 或数宗 )房源上达成一致 D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可15、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是 ( )。 A.抵押权人只能是房地产所有权人 B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D.抵押登记不能由房地产经纪人代办16、下列说法中，不正确的是 ( )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效17、从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方 ( 承租方 )现场查验标的房地产的( ).设备.装修等实体状况。 A.建筑 B.结构 C.配套 D.环境18、房地产经纪服务的佣金是根据 ( )来确定的。 A.政府规定的固定数额 B.行业习惯的取费标准 C.交易标的所估价值的一定比例