旧房改造拆迁补偿合同协议范本模板(有见证方).docx

旧房改造拆迁补偿合同协议范本模板(有见证方) 编号：_____________旧房改造拆迁补偿协议书甲方：________________________________________________乙方：___________________________丙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：地址：法人代表：乙方〔受赔方〕：身份证号码：住址：电话：丙方〔确认见证方〕：地址：法人代表：依据_______市有关房屋拆迁安置的管理规定，以及甲、丙双方签订的_____________________关于拆迁补偿的商定，经甲、乙、丙三方友好协商，就径口村改造工程的房屋拆迁补偿事宜，达成如下协议条款，以共同遵守。第一条拆迁补偿范围依据政府部门托付的_______市勘察测绘部门出具并经乙方确认的《房屋建筑面积测绘报告》，拆迁范围内属于合法建筑的永久性房屋均计入补偿面积，其余房屋附属物或临时建筑另行依据国家及_______市有关规定进展补偿。其中合法建筑的永久性建筑系指经依法批准用于办公、商业、训练、住宅等功能的混凝土构造或混合构造的房屋；临时建筑及房屋附属物系指铁皮房、木板房、砖墙铁皮顶房、阁楼以及果树、杂树等。_______市勘察测绘部门出具的《房屋建筑面积测绘报告》作为本协议的附件1。《房屋拆迁补偿统计确认表》作为本协议的附件2。其次条被拆迁房屋的状态1. 乙方是经丙方确认的拥有径口村房屋产权的业主，乙方被拆迁房屋包括如下类型：A、老屋：位于号，建筑面积为㎡，房屋共有人为。上述房屋〔□有，□无〕房屋全部权证，〔□有，□无〕土地用法权证，房产证及/或土地用法权证号为。B、集资房〔村集体建筑〕：位于号，建筑面积为㎡，房屋共有人为。上述房屋〔□有，□无〕房屋全部权证，〔□有，□无〕土地用法权证，房产证及/或土地用法权证号为。2. 乙方类型的房屋设立有抵押，抵押权人为。3. 乙方应向甲方供应证明其身份及房屋产权的合法、有效证明文件和资料并对文件资料的真实性、完好性负责，因资料不真实而给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿。4．如乙方房屋有房产证及/或土地用法权证，在签订本协议时应将房产证及/或土地用法权证原件交付给甲方，并填写办理房产证及/或土地用法权证注销登记的托付书，由甲方送产权登记部门办理产权注销登记。第三条拆迁补偿方式1. 对于被拆迁的房屋，采纳产权置换补偿方式予以回迁安置。2. 对于房屋以外的其它附着物按第七条的商定采纳货币补偿方式。第四条回迁安置方法及标准1．回迁安置方法：原地〔经政府主管部门批准的改造范围内〕回迁安置，详细施行方案以丙方股东代表大会通过的决议为准。2．由甲方负责在改造范围内建立新的高层住宅楼供乙方回迁安置，乙方根据本条商定的产权置换方式置换新房。房屋的建筑面积以法定房屋面积丈量测绘机构依法测绘丈量的开工面积为准。3．集资房按建筑面积1：1的标准置换补偿新房，即1㎡集资房置换补偿1㎡新房，总计应补偿的回迁安置房面积为㎡。4．老屋按建筑面积1：1.5的标准置换新房，即 1㎡老屋置换补偿1.5㎡新房，总计应补偿的回迁安置房面积为㎡。5．原村民一户一幢砼构造楼房每栋按480㎡建筑面积置换新房，回迁安置房面积共计：_______㎡；另外以190㎡为基准，超过190㎡缺乏480㎡的局部按_______元/㎡赐予乙方货币补偿，货币补偿金额共计人民币_______元整，大写______________元整，该货币补偿款于乙方将被拆迁房屋交付甲方后_______日内一次性支付给乙方。6．乙方原村民一户一幢砼构造楼房除自住的_______㎡回迁安置房不带装修之外，其余共_______平方米的回迁安置房根据_______元/㎡的标准赐予装修。7、乙方老屋、集资房的回迁安置房根据_______元/㎡的标准赐予装修，共计平方米。8．乙方应得回迁安置房的总建筑面积可通过选择不同户型组合实现，户型组合应当掌握在最接近的面积，总面积差异不得超过_______平方米，在甲方可以通过户型组合实现最接近回迁安置面积的状况下，乙方不得提出更高的面积要求或超出本协议商定范围的要求。9．假设甲方交付的回迁安置房建筑面积出现差异，按如下标准分段处理：〔1〕差异在3㎡以内〔含3㎡〕的，甲乙双方相互不退不补；〔2〕差异在3㎡以上5㎡以内〔含5㎡〕的，超出3㎡局部由乙方按_______元/㎡补偿给甲方；如缺乏，缺乏局部由甲方按_______元/㎡补偿给乙方；〔3〕差异在5㎡以上10㎡以内〔含10㎡〕的，超出5㎡局部由乙方按_______元/㎡补偿给甲方；如缺乏，缺乏局部由甲方按_______元/㎡补偿