旧城改造项目合作协议书.docx

旧城改造项目合作协议书 旧城改造工程合作协议书甲方：深圳市乙方：深圳市合作公司有限公司甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原那么，就甲方现有位于深圳市宝土地的旧城改造工程〈即城市更新) 与乙方合作事宜，由甲方供应地块土地用法权，乙方理解甲方所供应的土地用法权的性质与现状，乙方以供应全部建立资金的方式予以合作。为保障甲、乙双方的权益，经双方协商全都同意，达成如下合作协议，双方共同遵守执行。-、第一条合作工程，本协议书所指的合作工程位于，合作工程土地详细位置和范围详见本协议附件1的附图红线。合作工程为旧城改造〔即城市更新〕，合作工程用地现为甲方工业区，改造范围用地面积约为02，用地坐标分别为：1、X：，X：；2、X：，X：^；3、X：，；4、甲方已获得附件2地块的非农建立用地指标〔\非农建立用地批复文件见本协议附件2。甲方同意将该非农用地指标供应给合作工程用法，作为合作条件之一。合作工程用地范围内有平方米土地属于上述非农建立用地范围，其余平方米土地甲方同意利用上述非农建立用地指标进展调整，到达非农建立用地指标全面掩盖合作工程用地范围，调整非农建立用地手续由乙方办理，如调用指标需要上缴政府的费用由乙方担当。依据合作工程用地所在片区的法定图那么，合作工程土地用处为工业用处，非农建立用地指标的功能为工商用地，最终以政府批准的用处为准；上述改造工程合作用地面积合计约平方米，最终按政府部门批准的为准。其次条合作方式1、甲方供应合作工程用地及附件2的全部非农建立用地指标，负责合作工程用地范围内全部建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并担当相关全部费用；合作工程用地如有涉及除甲方产权以外的物业〔以下称第三方物业、那么该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并担当相关全部费用。2、乙方供应全部开发资金，负责办理全部开发报建等相关手续，同时乙方负责开发全程的施工管理。如工程质量或施工平安等问题，均由乙方担当。3、开发建成后的物业双方依据本协议第四条商定的安排比例进展分配。4、甲乙双方按从本工程最终安排所得的物业比例自行担当相应的办理产权证件费用及税款等相关费用。第三条容积率商定依据合作工程用地所在片区的法定图那么，合作工程土地控规的容积率约，甲、乙双方同意：合作工程按保底容积率计算合作工程总建筑面积。即使批准的容积率缺乏，乙方也必需按计算甲方安排所得的建筑面积。第四条安排比例商定1、合作工程建成后，甲乙双方依据政府最终批准的容积率分段按以下比例进展安排建筑面积：〔0如政府批准的容积率小于〔含等于〕，按甲方占7。、乙方占7。的比例安排总建筑面积。(！)如政府批准的容积率大于，容积率小于〔含等于〕这局部的建筑面积按甲方占。力、乙方占7。的比例安排；容积率大于这局部的建筑面积按甲方占7。、乙方占7。的比例安排。2、合作工程建成后的物业按上述比例进展安排，安排物业时，物业的位置、楼层和朝向甲乙双方本着公正合理、整栋整片、便于管理的原那么：王|双方协商确定。3、假如政府要求合作工程建立局部配套用房的，那么对于各种相关的配套用房双方仍按以上商定的各自分得物业的面积比例进展分摊。4、甲、乙双方均认可，合作工程的交楼标准为毛坯房，电梯、消防设施、凹凸压供电等配套设备设施及公共部位的装修、外墙装修和小区园林绿化设计由甲乙双方协商确定，费用由乙方担当。第五条拆迁及补偿1、如合作工程用地范围内涉及的全部地上建筑物〔包括第三方物业) 的搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并担当相关费用。但假如因为甲方资金困难，可由乙方垫资，乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元，甲方应在其安排所得的售房款中如数优先归还给乙方。2、甲方负责在本合同签订之日起的3~4年内将合作工程用地范围内的企业全部清空，到达撤除的条件。但在甲方接到乙方通知撤除厂房之前，甲方的厂房可以连续出租。甲方应将合作工程的旧厂房全部拆途并平整后交给乙方开发。第六条双方责任一、甲方责任1、甲方承诺并保证拥有上述合作工程用地完好的合法用法权，并且保证该工程用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵偿债务等，且该工程用地在本协议签订之前甲方并未与任何第三方签订任何形式的转让协议或签订该工程用地旧城改造的任何协议。甲方保证合作工程用地用法权绝不被第三方追索，否那么视为甲方违约和由此引起的一切责任由甲方担当。在此根底上，甲方将以上工程用地的全部法定全部权一次性完全投入与乙方合作开发。2、在办理合作工程涉及的一切报批、报建手续时，甲方应准时供应必要的帮助。办理上述手续如需以甲方名义进展时，甲方应毫不延迟地予以办理不得另行收取费用，办理上述手续的费用由乙方负责。3、甲方除参加本合作工程旧改的总建筑面积安排外，不能干预乙方其它经营。二、乙方责任1、乙方负责办理合作工程