旧城改造房屋拆迁补偿标准.docx

旧城改造房屋拆迁补偿标准 旧城改造房屋拆迁补偿标准核心内容：旧城改造房屋拆迁补偿一般有房屋补偿费、周转补偿费、嘉奖性补偿费等，这些补偿详细有什么标准呢？下面法律快车为您介绍。旧城改造房屋拆迁补偿标准关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的详细规定如下：“拆〞，是指将土地上原有的建筑物或其他必需撤除物撤除；“迁〞，是指对原土地用法者的临时或永久迁移。房屋拆迁是指获得拆迁答应的单位，依据城市建立规划要求和政府所批准的用地文件，依法撤除建立用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁补偿：拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的全部权人或用法人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的构造和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户主动帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必需严格执行，不得任意更改。房屋拆迁协议：房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是商定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通那么》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有以下特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为；(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位公平；(3)协议必需是房屋拆迁双方的合法行为；(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件；(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人根据协议享有肯定的权利，同时又要担当相应的义务；(6)房屋拆迁安置协议必需采纳书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；(2)安置用房面积、标准和地点；(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；(6)违约责任和争议解决的方式；(7)当事人商定的其他条款。房屋拆迁冻结：拆迁冻结就是已经打算要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进展评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内制止房产持有人变更房产的面积以及归属，制止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，或许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是肯定要拆的，剩下的就是时间问题了