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无房本的买卖合同生效了,这样的情况合法吗？ 无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？合法。无证的房屋买卖合同并不必定导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能获得全部权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未获得全部权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未获得标的物全部权致使标的物不能交付的，应担当违约责任。热门城市：周口律师哈尔滨律师常州律师汕头律师烟台律师鸡西律师日喀那么律师保山律师景德镇律师买卖合同是许多交易上都特别常见的一种合同，而房屋也是一样的，对于房屋的买卖合同法律有着肯定的规定以及要求，那么对于无房本的买卖合同生效了的状况是合法的吗？为大家简洁说明一下。无房本的买卖合同生效了的状况合法么？常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。依据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同肯定无效吗?并非如此。1、房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违背了该规定并不必定导致合同无效。2、房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人获得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用假设干问题的说明(一)》第九条规定：按照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必定无效。3、有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非肯定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件〞成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;假如合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。4、只有符合肯定条件的合同才是无效合同。比方说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原那么是尽量让合同生效，这也是老实信誉原那么的必定要求。同时由于合同的无效属于肯定、当然、自始无效，因此，当发觉合同出现无效事由时，应当准时予以解除，以免造成更大的损失。以上就是为大家整合的关于无房本的买卖合同生效了的状况的相关信息，假如有买卖合同是无房本的状况，其实也是允许的，法律上是有着相关的规定说明这样的状况是可以的，只要遵守相关的合同法，合同就是有肯定法律效益的。房屋买卖合同生效要件有哪些?房屋买卖合同终止协议怎么写？