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物业公司年度工作方案范本
nbsp; 为了xxx物业公司顺利的运作开展,为业主和租户提供高效优质的效劳,完成业主委托的各项物业管理及经济指标,发挥物业最大的功能,使得xxx物业通过对xxx大楼及基地、家属院实行的物业管理,不断总结管理经历,提升物业灌木里程度,积极努力地参与市场竞争,拓展业务管理规模,最终走向市场完全转化为经营性物业管理,到达最正确的经济效益,制定今年的工作方案。一、 定编定岗及培训方案今年是xxx物业公司运行的第一年,实行二块牌子(1.xxx物业管理公司 2.xxx管理中心)一套人马,在保存原xxx中心的功能根底上,通过xxx物业的运作,最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排,方案全公司定编37人,其中管理人员7人,按照厂里的培训安排参加培训。二、 代租、代收方案按照厂里的物业管理委托要求,对xxx大楼及将要成的其它物业大楼进展代为租赁,方案完成xxx大楼委托租赁的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于..万元,按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作,保证所辖物业的正常运作。三、 收入方案(物业管理费、代租、代办费)今年完成物业管理费..万元,代租、代办费..万元(.. 20%),一共为.万元。其中xxx大楼物业费及代租代办费合计为..万元,其它收入..万元。四、 费用支出控制方案今年其费用支出控制在..万元之内(不包括..元以上的修理费用),其中:1.人员工资包括三金总额为:..万元(按现48人计算)2.自担水电费:..万元。3.税金:..万元。4.其它..万元。五、 拓展业务、创收方案1.方案二月底前所属良友家政效劳公司开场正式挂牌运作,年创收不少于2万元。2.组织成立对外扩大管理规模攻关组,派专人负责,争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米,实现盈利。六、 综合治理、消防平安工作方案1.保持天山区综合治理先进单位称号,争取先进卫生单位称号。2.每月24日为例检日。组织有关部门对楼内进展全面的 四防 大检查,发现隐患及时整改,做到最大限度地消灭各种事故的发生。3.完成消防部门及综合办要求,完成的各项工作。4.五月份、八月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用,并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传,消防宣传等,每年不少于三次。5.保证所辖物业的治安、消防平安、不发生大的治安事故,杜绝一切火灾的发生。七、大楼维修、设施设备维修方案(根据大楼拆迁时间待定)1. 大楼沿街外墙的清洗、粉刷、改造。2. 大楼内部的维修、粉刷。3. 楼内中央空调系统的清洗、维修、保养。4. 消防报警系统的维护、清洗、调试。5. 管路系统的更换。 【物业公司年度工作方案范本 】
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