新版商品房买卖合同范本解读.pptVIP

学习文档 主讲人： 解读新版商品房买卖合同GF-2014-0171 * 学习文档 概述 条款：原示范文本27条，未分章节。现行文本共计29个条款，十章。 预售和现售两个版本，主要修订内容体现在预售文本中。 修改的内容，均体现了保护买受人的倾向，明显加重了开发商的责任和义务。 * 学习文档 合同当事人 增加了房产测绘机构信息 与商品房相关的具体抵押情况 出卖人关于房屋权利状况的承诺及违反承诺的责任（解除合同）。 * 学习文档 商品房价款 预售资金监管的机构、账号、名称 明确了出卖人解除合同后，退款含贷款部分 * 学习文档 商品房交付条件与交付手续 变动最大，体现了此次修订的重点，也回应了实践中最为常见纠纷。 架构设计：将房屋交付与设施设备分开设定，并进一步细化了基础设施、公共服务及配套设施的交付条件，并区分出卖人逾期交付的相关责任。 对交付条件中竣工验收备案程序进行整合（消防、环保等）； 增加了测绘报告作为交付条件。 * 学习文档 商品房交付条件与交付手续 明确规定不得以缴纳相关税费及签署物业管理文件最为办理交付手续的前提。 明确了出卖人对于查验房屋时所提出的主体结构之外的质量问题负有修复责任，但是，并没有明确排除因此可能导致的逾期交房的责任。 仅仅将不可抗力作为逾期交房的免责事宜，明显加大了对于出卖人逾期交房违约责任的外延，开发商风险加大！ * 学习文档 规划设计变更 将原先的规划设计变更条款拆分为规划变更、设计变更，并约定不同的变更程序和违约责任 * 学习文档 质量与保修 丰富了有关房屋质量及保修的条款 增加了有关室内空气质量、隔音、节能等相关内容，并且将前二者整改不合格的作为合同解除的条件，加大了开发商的风险。 增加了开发商质量连带保证担保 * 学习文档 其他 增加了销售和使用承诺 增加了对买受人信息保护的条款 明确了补充协议不得具有不合理减轻、免除出卖人责任或者不合理加重、排除、限制买受人主要权利的条款 * 学习文档 附件 附件一中增加了建设工程规划方案总平图 增加了附件八：质量担保证明 增加了附件九：出卖人关于遮挡或者妨碍房屋正常使用的说明 * 学习文档 学习文档