按揭中二手房买卖合同签订.docx

按揭中二手房买卖合同签订 2、办理程序：买方支付定金，并根据商定的方式提早还款，注销抵押特殊提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好连接，因为一旦连接不好就会发生纠纷，双方最好还是可以通过房产中介公司或者律师进展操作，他们作为第三方，具有肯定的可信度和专业性。〔1〕双方根据商定预备未还贷资金，同时由卖方或者卖方托付的中介公司或律师向贷款银行提出提早还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。〔2〕双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。〔3〕假如提早还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人可以供应担保，以防款项落空。方法二：办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种状况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比拟费事。1、提交材料及流程：《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料〔如接收入证明、身份证等〕如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续如何购置按揭中的二手房【如何购置按揭中的二手房】问：如何购置按揭中的二手房?答：假设在购置二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需留意必需在完清贷款后过户，否那么卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提早还贷，请卖方提早将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需供应相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一：提早还贷1、前期预备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的状况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记〞栏或者到房地产交易中心查询;(2)假如的确存在抵押的状况，买方应理解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方供应最近一个月的还款凭证;(3)假如买方打算购置该套房屋并打算采纳提早还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进展协商，一般可以实行：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(4)此外在提早还贷过程中还可能发生的其它费用，依据目前各大银行对于提早还贷的做法不全都，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提早还款，无须支付违约金;但假如还款不满6个月或者1年的，要支付肯定数额的违约金，那么这笔费用毕竟由谁来担当应在签订买卖合同之前，协商全都。2、办理程序：买方支付定金，并根据商定的方式提早还款，注销抵押特殊提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好连接，因为一旦连接不好就会发生纠纷，双方最好还是可以通过房产中介公司或者律师进展操作，他们作为第三方，具有肯定的可信度和专业性。(1)双方根据商定预备未还贷资金，同时由卖方或者卖方托付的中介公司或律师向贷款银行提出提早还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。(3)假如提早还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人可以供应担保，以防款项落空。方法二：办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种状况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比拟费事。1、提交材料及流程：《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。购置按揭二手房三方协议要慎签2009/12/10 12:44随着二手房税费优待政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。不过在许多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的平安性?最近有不少网友致电亿房网询问此类问题。武昌区网友刘先生在通过中介购置二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。刘先生就有疑问了：“这样操作平安吗?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进展约束，这样的合同我究竟该不该签?怎么做才能保障自己的合法权益?〞另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购置的二手房是挺直和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款