投融资案例分析。。.pdf

. 商--住混合小区项目投资与融资案例分析 项目的开发概况 1 项目基本情况 (1) 项目名称 : 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称 : 重庆市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况，重庆市某开发有限公司，成立于 2008 年，企 业类型为私营有限责任公司，公司注册资金 2000 万元，具有国家二级房地产开 发资质。 公司组织形式为股份制， 经营范围为房地产开发、 商品房销售代理、 建设工 程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1 建设规模 占地总面积：约 100 亩。总建筑面积： 98700 平方米。 2.2 项目的实施进度 2.3.3 工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约 3年。该工程计划总工期为 36个月。其中：工程施工准 备期10个月, 从工程开工至完工使用施工工期为 24个月。工程竣工验收、 决算期2个 月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在 2010 年 1 月开始实施，其中土建项目的实际施工期为 24 个 月。前 1 个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工， 除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外， 更 需要项目发包单位按期拨付投资， 方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任 务。 2.3.4 工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于 2009 年 3 月开始至 2012 年 2 月陆续完成， 应及时组织竣工验收， 并 于 2012 年 3 月底完成所有工程的竣工决算工作 , 具体见表 2 。 表 2 项目施工工期横道图 序号 项 目名 2009 年 2010 年 2011 年 2012 称 年 . 3 6 12 1 3 6 9 1 3 6 9 12 1 3 月 月 月 月 月 月 月 2 月 月 月 月 月 月 月 1 的 施工准 备 1.1 研 究 规 划设计 1.2 三 通 一 平 1.3 设 备 订 货 1.4 招 标 、 签约 2 施 工 与 安装 2.1 土 建 施 工 2.2 设 备 安 装 3 验 收 、 结算 3.1 竣 工 验 收 3.2 竣 工 结 算备案 三 . 项目投资估算 3.1 项目总投资 项目投资由建设投资、 建设期利息和流动资金组成。 建设投资是项目费用的 重要组成部分， 按概算法分类， 建设投资由建筑安装工程费用、 工程建设其他费 1 用和预备费三部分组成。按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、 无形资产的费用、其他资产的费用和递延资产四部分组成。 3.1.1 项目建设投资估算 按概算法分类进行估算， 分别估算建安工程费用、 工程建设其他费用和预备 费。 (1) 土地费用估算 该项目地块为净地，实际占用土地面积 100 亩。 土地出让金：该地块为公司挂牌拍卖竞拍土地，土地