开发商与物业公司间物业管理服务协议.pdf

开 发 商 与 物 业 公 司 间 物 业 管 理 服 务 协 议 委托方（开发建设单位以下简称甲方） ： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方） ： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 根据 《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、 法规的规定， 甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业 项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 第二条 物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、 墙体、柱、梁、楼板、屋顶） 、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通 道、户外墙面等； （二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水 管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、 避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效 制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、 竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案； （九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述 委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 第三条 前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物 业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条 甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对 本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； （五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修 责任。保修期内出现问题，负责返修、完善； （七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时， 应当及 时告知乙方； （八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题； （九）其他；