庭审分析报告-完整版.pdf

. 庭审分析报告 案件名称：张 xx 诉张 xx 、张 xx 房屋买卖合同纠纷案 学 号： 2010111276 姓 名：付圆圆 学院专业：应用法院法学（律师方向） 年级班级： 2010 级 4 班 教育资料 . 一、案情介绍 上诉人：张 xx ，男，汉， 1977 年 9 月 2 日出生，身份证号： XXXXXXXXXX，住 XXXXXXXXXXXX号，电话 XXXXXXXXXX。 委托代理人：王 XX，重庆市 XXXXXX律师（特别授权） 。 被上诉人：张 XX，男，汉，1967年 11 月 25 日出生，住 XXXXXXXXXXX， 身份证号码： XXXXXXXXXXXX。 委托代理人：李 XX，重庆市 XX律师事务所律师。 被上诉人：张 XX，女，汉，1972 年 7 月 30 日出生，住 XXXXXXXX 号，身份证号： XXXXXXXXX。 两被上诉人系夫妻关系，上诉人张 XX 是被上诉人张 XX 的 XX， 被上诉人张 XX 比较能干，事无巨细，操办家庭事务。 被上诉人张 XX于 2011 年 3 月 25 日前后告知上诉人张 XX，想将 婚后购买的房屋（即本案涉案房屋，张 XX 名下位于重庆市 XXXXX地 的卖给其居住，并在有两人见证的情况下收受张 XX 购房收款 60000 元，并将房屋所有权证、国有土地使用证、契税证、永川市公有住房 出售合同书原件交由上诉人。 然时至 2012 年 2 月上旬，张 XX 筹足房 屋尾款 40000 元，张 XX拖延良久不愿履行协议。 张 XX几经交涉不成， 张 XX、张 XX 夫妇索性以涉案房屋系夫妻共同财产，而妻子张 XX 对 卖房事实毫不知情， 自己无处分权， 故房屋买卖合同无效为由拒绝履 行协议，但并未退还购房款。现今，张 XX一家尚居住在涉案房屋内。 教育资料 . 张 XX诉至重庆市永川区人民法院， 因一审判决驳回上诉人诉讼请求， 现提出上诉以期房屋所有权能依法发生转移。 二、庭审过程 （一）庭前准备 1. 审判长核对当事人 . 2. 告知当事人合议庭的组成人员。 审判长：韩艳 审判员：邓方彬 代理审判员：刘恋砚 书记员：王晓静 3. 询问双方是否清楚各自权利义务。 4. 询问当事人是否对合议庭组成成员有异议，当双方均无异议。 （二）法庭调查 在合议庭成员主持下， 上诉人、 被上诉人各自就案件事实进行陈 述。 上诉人张 XX及其委托代理人王元祥称： 1. 被上诉人张 XX 刻意歪曲卖房事实，以双方实为借款合同意图 掩盖实为房屋买卖的真相。 有见证人可作证明， 房屋买卖事实的存在。 2. 被上诉人张 XX实已安排入住涉案房屋。 3. 根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第七条，被上诉人属于 有权处分。一审法院适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，依 法改判。 教育资料 . 被上诉人张 XX 及其委托代理人李世奇认为上诉人陈述部分事实 不清： 1. 涉案房屋并非被上诉人安排居住， 属于无偿借用关系与房屋买 卖无关。 2. 该买卖合同是以被上诉人张 XX与张 XX 离婚为条件的。 3. 由于被上诉人张 XX与张 XX进行房屋买卖磋商后便离家出走， 妻子张 XX 确不