慧谷控规完整课件.ppt

泰达慧谷控制性详细规划 天津市城市规划设计研究院 2012年3月;;现状建设情况 四至范围： 东至蓟运河，南至津汉快速，西至塘汉快速，北至大丰路。 道路网体系已初步形成，塘汉快速近期竣工，津汉快速已开工建设。 保留项目： 1：蓝孚电子 2：爱米特生物医药 3：天和环能沼气设备 4：办公楼 5：第四方物流 6：加油站 7、8：雨水泵站 9：排涝泵站 ;开发区自身发展面临的空间问题较为突出 开发区自身发展进入新阶段，产业结构向高新、高质、高端化发展，正向科技型、内生型园区转变。 研发等2.5产业用地紧张，急需新的发展空间。 创新科技园区发展已成为区域竞争力的重要体现 国内主要城市纷纷加快建设具有国际竞争力的创新科技园区，如广州未来城等，以突出创新发展。 ;“慧谷”项目的建设正是承接开发区高梯次产业转移，顺应产业发展趋势的必然。 规划定位：滨海新区科技创新产业与高端技术产业集聚区和新高地。 主导产业：软件、新材料、服务外包、云计算、物联网等。 ;;;产业规模 规划产业用地约2平方公里，预计总产值约为300-500亿元。 按每平方公里产业用地，就业人口10000人计算，总就业人口约2万人。 地块大小从1公顷到3公顷，满足创新企业多样化用地需求。 参考案例：新竹科学园、张江高新区等。 ;;;;三级绿化体系 外围绿化廊道以及结合高压走廊设置的中央绿带。 穿插整个区域的环状廊道。 道路退绿（主干道20米，次干道10米）。 雨水收集回用系统 结合绿地系统布局，提出雨水收集回用系统布局。 生态滤水带 人工湿地 滞留池 屋顶绿化、地面透水铺装和蓄水罐等 ;;主要经济技术指标 规划总用地：517.4公顷 规划常住人口：2.5万人 总建筑面积：494万平米 工业：287万平米（平均容积率=1.86 ） 公建：156万平米（平均容积率=5.31 ） 居住：49万平米（平均容积率=2 .00） 其他：2万平米;三、规划布局--鸟瞰图;三、规划布局--鸟瞰图;;;场站设施 北侧规划加油站一处，占地3000平米；南侧保留加油站一处，占地3000平米。 在慧谷体验中心北侧，规划一处社会停车场，占地5000平米。 在北部居住社区北侧，规划一处公交首末站，占地4000平米。 ;;;;主干路断面;次干路断面;外围环路和支路断面;;;自主创新;智慧城市 利用先进信息科技和可持续发展理念，塑造全新城市发展模式。 选择慧谷 发展要求--保持领袖地位，引领、超越。 区域挑战--中新天津生态城，天津未来科技城。 自身优势--研发产业主导，高素质人才集聚。 ;六、智慧城市专题研究;智慧生活;滨海新区控制性详细规划成果;子项 ;智慧基础设施-水资源;智慧基础设施-能源;智慧基础设施-环境;智慧基础设施-交通;文本比较（示例） 传统控规 2.2.3.1 推广绿色建筑。 2.2.3.2 鼓励清洁能源利用。 慧谷控规 2.2.3.1 a.针对各项能源安装使用智能计量系统，同时要求100%居住建筑设置安装烟雾防火感应、燃气泄漏感应和险情紧急按钮，同时要求独栋及联排的居住建筑设置安装室内外防盗感应。 b.实现绿色建筑率100%，绿色建筑由点及面形成社区化、网络化。 2.2.3.2 a.不低于60%的居住建筑应设置太阳能热水器、每栋商业、办公建筑均应设置太阳能热水设施，同时园区内道路照明及办公照明充分利用太阳能。 b. 结合现状地热井规划小型地热供热站，实现地热应用率100% c. 公共交通工具（公交巴士与出租车）实现全部电气化能源使用。 d. 结合容积率较高建筑屋顶，适当考虑高层建筑风能利用。 ;图则比较（示例） 创建智慧城市控规图戳系统。 ;;图则比较（示例） 创建智慧城市控规图戳系统。 ;图则比较（示例） 创建智慧城市控规图戳系统。 ;地块指标控制一览表比较（示例） 传统控规 慧谷控规 ;汇报结束