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划要点!婚前婚后在房产证上加名字的差别 划要点!婚前婚后在房产证上加名字的差别 PAGE / NUMPAGES 划要点!婚前婚后在房产证上加名字的差别 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 划要点！ 婚前婚后在房产证上加名字的差别 导读 : 本文介绍在房子买房， 购房政策的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 此刻成婚，除了购不购置房是一个问题，房子房产证上边写谁的名字，配偶的名字是在婚前加仍是婚后加，这都是一大堆的问题，那么，婚前婚后在房产证上加配偶的名字有什么差别呢？下边我们就来看看。 房产证婚前加名字 第一，婚前指法律上未领成婚证以前，房子作为一方婚前个人购置的，成婚后，配偶名字也想加为房子共有人，则需要走房子房产交易的程序，即经过二手房子转让或赠与的方式，但这类状况下需要缴纳相应的契税、个人所得税、营业税等税费。 第二，婚前房产证上加名字，需要供给房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估花费发票，买卖两方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收条、销售公有住所协议上的时间为准，别的还需供给户口本、成婚证。此外，为了证明是购房人的独一住所，还需要房管部门出具无房证明。若是产权不满五年，还需要缴纳增值税。 婚前房产证加名字花费 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 1、80 元工本费， 5 月贴花销、 25 元制图费。 2、房产证不满五年需缴纳 5.6%的增值税。 3、原房产证拥有者须缴纳房产价值 50%部分 1%的的个 人所得税。 4、加名字的人须缴纳 1%-3%不等的契税。 5、万分之五的印花税。 6、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评 估价征收。 房产证婚后加名： 夫妇婚后购置的房产，假如房产证上只有一方的名字， 此刻想把对方的名字也加上， 只要要两方持成婚证、 身份证、房产证，到房管局做事大厅填写一份两方共同拥有该房产的 申请，就能够办理房产证增添共有人的业务，花费包括配图费、登记费等，大概在 100 元之内。但要注意的是，假如有房贷的话，须先去银行办理抵押更改手续。 婚后加名的流程及花费 第 1 种状况：有房无贷 带好三证 ( 成婚证、身份证、房产证 ) 正本及复印件，去房子所在地域的房地产交易中心，先在预检窗口见告是来办 理房产证增添配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审查提交的资料，假如资料齐备就给你们一个号码，而后凭号码去有关 窗口办理。办理房产证上加名字所需花费： 110 元手续费， 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 明细以下： 80 元工本费、 25 元地籍图费、 5 元贴花销，如顺 利 20 天后可拿到新的房产证。第 2 种状况：有房有贷 先去银行办理抵押更改手续。办理房产证上加名字所需 花费：除支付上述 110 元手续费外，还需此外支付 100-200 元不等的花费 总而言之，婚后房产证加名字比婚前房产证加名字要简 单得多，婚前加名字手续麻烦一些， 要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算，但不论房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加名字其实不简单。 可是假如在离婚裁决时不论是婚前仍是婚后加，从法律效劳上来说并没有差别，即不论是婚前仍是婚后房产证上加名字都是有效的，婚后财富是对半切割的，但一方假如能够取出出资证明，则有可能不在作为共同财富进行切割。 要注意的是，假如有贷款未还清，还要差别该房产自己属于婚前个人财富仍是夫妇共有财富进行确立。假如属于夫妇共有财富，则未还贷部分作为夫妇共同债务进行办理。假如属于一方婚前购置、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务持续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妇共同财富进行切割。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享