刚买新房房产证为什么不是产权.doc

刚买的新房房产证为何不是70年产权 刚买的新房房产证为何不是70年产权 PAGE / NUMPAGES 刚买的新房房产证为何不是70年产权 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 刚买的新房 房产证为何不是 70 年产权 导读 : 本文介绍在房子买房， 的一些知识事项，假如感觉很不 错，欢迎评论和分享。 8 月 23 日中山市某小区门口， 部分业主向开发商议说法， 原由是立马上拿到房产证的时候， 却发现房子的产权少了 11 年。据南方都市报报导，本应 2074 年到期的土地使用年限 都变为了 2063 年，原来就只有 70 年产权无缘无故还少了 11 年，业主们自然表示不可以理解。而开发商也表示很冤枉，国 土部门近期新规定，房产证上的时间就以限期短的地块来定。 产权证得手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大多数 业主的疑惑，购房指南小编今日来给大家扫扫盲。 房产证是什么 所谓的“房产证”是由《房子权证》和《国有土地使用 权证》两张证件构成的。当前，上海和部格外处省市是《房 屋权证》和《国有土地使用权证》 两证合一的， 只有一张 《房 地产权证》；可是有部格外处省市是两证分开的，那么在办 理购房提取时，就一定同时供给房子的《房子权证》和《国 有土地使用权证》 ，后者一般被称为“土地证”，前者是我 们一般说的房产证。 说到这里趁便提一下今年 3 月 1 日实行的“不动产登 记”，所谓不动产登记是指“土地、海疆以及房子、林木等 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 定着物。”当前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房子产权证，内页内容包含房子权人、共有状况、房子坐落、登记时间、房子性质、规划用途、房子状况和土地状况。 而“不动产证”比房产证产权内容更详尽，它明确规定了房子使用的“起、止日期”和房子获得价钱。在领得不动产权证以后，人们手中原有的房产证和土地证仍旧有效，只有发生房产交易，原来的两证才会“合一”，而只需向来不 交易，原来的两证就向来有效。从前 套房子，要先到房管部门办证，再到领土部门办证，麻烦不说，有时还会出现权属纠葛、重登、漏登、重复抵押的状况。而跟着“房地”一致登记的推动，市民将不需要在部门之间往返奔走。 年产权是怎么回事 我们平时所说的“ 70 年产权”是指房子的土地使用年 限 70 年：房子使用年限分两个观点，房子自己使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期 限，居住用地是 70 年，工业用地 50 年，商业用地 40 年，综适用地 50 年。 土地使用年限从开发商拿地就开始算了，因此商品住所 从开发到销售的周期一般在 1-3 年，房子产权的“实质寿命”也就跟着开发商开发住所时间的长短而缩短。 还有一些状况会让业主得手的房产证产权年限缩短：土 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 地使用性质更改，比如将只有 40 年土地使用年限的工业用地改为住所用地，但假如是开发商所为，属于私自改变土地规划用途，是违规行为；此外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，可是依据领土资源和房子管理局有关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿回收土地的使用权。 而文章开头提到的这个事例则有些不一样，中山该楼盘业 主们的产权证上之因此从 2074 年到 2063 年，是由于政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以短的为准，该小 区有地下车库，都是连在一同的。据悉早在 2006 年就已经报建，开发商解说道：“规划部门审批的时候是没问题的， 可到领土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们到现在也没有看到写有领土部门提出的上述规定的文件。 年到期后怎么办 2007 年 3 月公布的《物权法》 百四十九条规定，“住 宅建设用地使用权时期届满的，自动续期。”从这个层面上 来说，就算房子产权年限 70 年已经到期，业主们仍旧能够 持续居住。而 1994 年经过， 2007 年 8 月改正的《城市房地 产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同商定的使用 年限届满，土地使用者需要持续使用土地的，应当至迟于届 满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金， 不申请续约也没经过同意的，土地就要被回收——这二者间 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 存在矛盾， 这应当是房地产税要出台前要解决的问题。 可是， 房子的权永久都是属于购置人的，而土地是属于国家的。房 屋产权到期以后房子无须置疑仍是属于拥有人的，不过矛盾 之处在于，房子要成立在土地上。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享