写字楼物业管理解决方案.pdf

信阳中乐百花 A 座写字楼 物业管理方案 信阳中乐百花物业管理有限公司 2014 年 10 月 15 日 方案 A 座写字楼物业管理方案 目 录 ◎方案目录………………………………………………………( 1 ) ◎物业概况………………………………………………………( 3 ) ◎编制依据………………………………………………………( 4 ) ◎ 管理目标………………………………………………………( 4 ) ◎ 管理原则………………………………………………………（5 ） ◎ 管理办法………………………………………………………（6 ） ◎服务项目………………………………………………………（7 ） ◎ 具体方案………………………………………………………（8 ） 早期物业管理介入阶段………………………………………（8 ） 前期物业管理阶段……………………………………………（9 ） 一、 接管验收管理方案 ………………………………………（9 ） 二、 业主入伙管理方案 ………………………………………（10 ） 三、 治安管理方案 ……………………………………………（11 ） 四、 消防管理方案 ……………………………………………（13 ） 五、 绿化保洁方案 …………………………………………（14 ） 六、 房屋、设施设备管理方案 ………………………………( 15) 七、 娱乐设施管理方案 ………………………………………（18 ） 八、 水系使用管理方案 …………………………………… （18 ） 九、 财务管理方案 ……………………………………………（19 ） 十、 质量管理方案 ……………………………………………（19 ） 十一、档案资料管理 ……………………………………………（20 ） 方案 十二、人力资源管理 …………………………………………（21 ） ◎智能化系统的管理和维护 ………………………………… （22 ） ◎机构设置及人员配置 ……………………………………… （23 ） ◎物业管理年度收支预算 ………………………………………( 26) 方案 物业概况 （按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述） 中乐百花 A 座写字楼位于 信阳市羊山新区第七大道 周边设施有 信阳 市政府、行政审批大厅 、火车站、信阳高铁东站、铁路医院、羊山中小学、 中乐百花酒店 交通便利，地理条件优越。 中乐百花 A 座写字楼由 中乐百花投资集团 开发建设，占地面积 7846.71 平方米，总建筑面积 61382.49 ㎡，大厦内设中央空调、及消监控 设施，共配有 14 台电梯。 编制依据（按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定） 中乐百花 A 座写字楼楼书 中乐百花物业管理有限公