项目建议报告好花红商业广场BEST.pptx

;?;根据前期推广物料来看， 项目对于投资类包装已经 足够！ 那问题在哪里？ 我们认为项目的深层次概念缺失 投资类项目对于投资的反哺功能 未达标！;建议：;1;对标案例一 上海·环贸iapm商场;环贸iapm商场座落于浦西淮海中路陕西南路商业区，面积逾12万平方米，商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打夜行消费的新购物理念。iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。;商场名字 “iapm” 呈现国际化“international”及日“am”与夜“pm”不受时限的全新购物体验。 “ am ”及 “pm”，分别象征白昼及晚上，两个截然不同的概念合二为一，成为崭新的零售式——— “夜行消费”。;对标案例二 虎门·1387音悦MALL;虎门1387音悦MALL由香港上市企业人和商业全新打造，是虎门唯一以音乐为主题定位的购物休闲商场。在营销模式上，1387创新休闲、音乐资讯、个性创作、文化交流等元素，用以辅助商业营运。 通过建筑设计、室内装饰、商场服务等细节配合体现统一的主题，让消费者形成鲜明的视觉和感觉冲击。1387将设独特音乐景观点，包括卡萨布兰卡广场、音乐主题绘画浮雕艺术墙、加州旅馆广场、玻璃BAND房、炫舞练习场等多个景观点，通过对主题的具象挖掘和营销推广吸引大批客户前往消费。;没有概念？人为制造概念！ 没有消费落地化客群？人为营造客群，很多概念并不是城市专享 县城同样可以打造成主题商城！;我们能落地的概念呢？ 项目特性——超大城市广场，民族景观特质 建议打造属于自身的音乐节——好花红音乐节 根据品牌主力商业的落地，选择相关店家的招商——产业互补，聚客聚财 增强投资性，扩大辐射范围，打造1小时经济圈投资性，扩大销售范围！;商业发展趋势;; ;文案定位：足不出户，享受城市生活，打造体验式商业;主题体验式购物中心，顾名思义，就是根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景以及社会角色等因素，将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所。 本商业可以通过商场提供的音乐专区??索必威体育精装版的音乐动向和流行榜，商场将不定期地安排著名DJ与歌手现场表演，打造独特的主题商业业态。;音乐节 从消费者角度考虑，单纯地从消费或许不足以支撑整个项目吸引力，可通过以上的商业布景，节点性音乐节制造为一个口碑。 每季度邀约世界知名DJ乐队开展 “好花音乐节“专题音乐节，成为贵阳标志性音乐会。 加以夜行商业宣传包装，打造音乐主题文化。。;钢琴楼梯;音乐主力店;夜行消费——美食娱乐;即将引入的品牌主题商业;红星美凯龙或居然之家的引入，打造成专业市场跟体验商业相结合的模式！ 相关业态补充的 可能性（增加娱乐儿童业态，能增强体验和互动型）;三大主题板块;2;舆论引导线;双线联发;返租政策建议;认可区域位置和投资潜力，高附加值附带回报率为主要吸引点; ;项目营销流程——常规动作;两小时经济圈发车;线下渠道;;;3;迪斯尼恐龙主题展;;;02;;;答谢会暨招商进度说明会;;;;10万金条人人送活动;;备注：此方案为前期测算方案，具体调整定位需确定合同之后安排招商及企划 团队入驻，两周时间可给出最终稿的定位方案和销售方案|！;THANKS