房屋买卖合同（未取得产权证）.docx

PAGE 6 PAGE 房屋买卖合同（注释版） （尚未取得不动产权证） 甲方签字： 乙方签字： 2021年3月 日 甲方（卖方）： 姓名： ，身份证号： ，地址：XX省XX市XX区XX号，联系电话： 。 乙方（买方）： 姓名： ，身份证号： ，地址：XX省XX市XX区XX号，联系电话： 。 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)甲方所售房产(以下简称该房产)坐落于：XX省XX市XX区XX室。该房屋建筑面积共 平方米。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋性质为 房(商品房、自建房、保障性住房等)。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为 人共有，所有人姓名分别为 ， 。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 贰拾柒万零陆拾 元(小写￥270060元)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)乙方付款方式如下： 在本合同签订的当日，乙方向甲方支付全部的购房款，即民币 贰拾柒万零陆拾 元(小写￥270060元)。 第四条 权属转移登记 甲方的房屋属于保障性住房，目前尚未获得不动产权证（甲方获取该房产不动产权证时所产生费用由甲方承担50%，乙方承担50%）也可约定由某一方承担。在甲方获得不动产权证（或者可以办理不动产权证）后的7日内，甲方应当及时告知乙方，并配合乙方完成该房产过户登记，如因甲方原因导致过户发生阻碍，该房产无法过户于乙方名下，则甲方构成违约，乙方可以要求甲方退还全部购房款（即：￥270060元），并要求甲方承担违约责任，支付违约金捌万元（小写：￥80000元），并承担其他赔偿责任（律师费、交通费、误工费等项目要约定清楚）。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 甲方保证该房产没有产权纠纷，没有设置抵押，没有出租。因甲方原因（包括虚假陈述）造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，视为甲方违约，应向乙方支付违约金捌万元（小写：￥80000元），并承担其他赔偿责任（包括但不限于：律师费、交通费、误工费等）。 目前用水用电账户均无欠账（本合同签订前所产生的水电费、物管费由甲方承担），房产交付之后所产生的水电费、物业管理费等费用由乙方承担。 第六条 房屋的交付和验收 该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 甲方与乙方共同对该房屋进行验收； 移交该房产房门钥匙； 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 本合同签订后，甲方又将该房屋出卖或者出租给第三人或者设置抵押登记，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付购房款，并一次性向乙方支付违约金捌万元（小写：￥80000元），并承担其他赔偿责任（包括但不限于：律师费、交通费、误工费等）。 第七条 税、费相关规定 经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）以及房产过户产生的费用由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。甲方积极配合乙方办理过户登记相关事项。 第八条 违约责任 三、甲乙双方应该共同遵守本合同的约定，如一方违反本合同条款，违约方应向守约方支付 捌万元 的违约金。 第九条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向XX人民法院起诉。 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 2021年03月 日 2021年03月 日