咖啡雪茄红酒馆项目建议书可行性报告分析策划书.pdf

咖啡雪茄红酒馆项目策划书 （可行性分析报告） 一、市场背景 （一）雪茄红酒馆简介 近年来以“品质品味，精彩经典”引领市场的红酒雪茄会所全新 登场， 以全新的方式带动高档会所新的经营模式。 在此可以领略到世 界红酒的文化，品位正宗的各国雪茄。 这里可以感受到法国波尔多的浪漫， 美国加洲的热情， 澳洲禾富 酒庄的盛名， 意大利皮尔蒙特的醇香， 它们将共同带您领略世界葡萄 酒文化的精髓；而穿越历史的漫漫长河，追寻美洲印第安人的足迹， 你会发现雪茄久远而充满迷幻色彩的文化， 同样会让您沉醉其中， 流 连忘返。 （二）项目背景 红酒雪茄馆作为一个成熟项目， 最早于 2007 年 12月成立于深圳， 名称为丹枫白露红酒雪茄屋 —— OPUSONE，作为第一家红酒雪茄馆， OPUSONE 以自己拥有独具特色的私家酒窖， 储藏着来自波尔多左岸 地区五大酒庄的各款精酿。在功能设计上，酒窖引入了文化休闲、商 务社交等复合功能，储酒技术则按照天然地窖的恒温、保湿、除异味 “仿生”模拟。同时零售世界著名的古巴哈瓦那雪茄，以此来吸引商 务人群。 二、拟投资市场环境背景 （一）兰州市城市概况 兰州位于我国陆域版图的几何中心。 市区南北群峰对峙， 滔滔黄 河穿城东流，是一座独具特色的带状盆地城市。兰州是甘肃省省会， 全省政治、经济、科技、文化和教育中心，是古“丝绸之路”的交通 要冲和商埠重镇，黄河上游最大的工业城，繁荣兴旺的商贸城，欣欣 向荣的科技城，饮誉全国的瓜果城。市辖皋兰、榆中、永登三县和城 关、七里河、西固，安宁、红古五区，总面积 13085．6 平方公里； 2000 年人口普查，全市户籍人口 292．95 万人。城关、七里河、西 固、安宁 四区构成兰州市区、城市面积 1112．20 平方公里，总人 口 314 万人。城市规划面积 148 平方公里，截上 2002 年底，建成区 面积 153．7 平方公里。 （二）主要城区简介 通过对各个城区的介绍，有利于投资方选择相应的投资地点 1、城关区 城关区地处兰州盆地东部，依山傍水，气候宜人，属温带半 干旱型气候。 全区总面积 220 平方公里， 其中城区面积 60 平方公里， 行政管辖 5 个乡、 20 个街道办事处，有汉、回、满、蒙古、藏、维 吾尔等 33 个民族成份，总人口 74.27 万人，其中城市人口 67 万人。 城关区是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、商贸 中心，区位优势得天独厚。 交通便利——区内兰州火车站是陇海、兰新、兰青、包兰四大铁 路交汇点， 是西北铁路交通枢纽和欧亚大陆桥的联结点； 西兰、兰新、 甘青、兰包、甘川、兰郎 25 条公路干线通往全省各地及邻近省区； 高速公路直通兰州机场，每周百余次的航班，可直达香港、北京、上 海、乌鲁木齐、沈阳、西安、郑州、武汉、广州和成都等地。 资源丰富——黄河由西向东横贯全区， 水电资源充足； 旅游资源 有著名的“天下黄河第一桥”兰州中山铁桥、白塔山公园、五泉山公 园、兰山公园、 独具南国水乡田园风光特色的南湖公园以及国家级徐 家山森林公园可供游览观光； 商贸繁荣——区内已形成亚欧、民百、工贸、金轮、金达、锦华 等大中型商厦为中心的商业服务体系，有张苏滩蔬菜瓜果批发市场， 雁滩建材、家具市场，光辉布料批发市场