雅居乐清远市E地块项目可行性评估方案.pptx

清远E3700509地块项目可行性评估方案雅居乐 ·营销部2022年3月24日 思路阐述第二篇：营销篇项目背景SWOT分析项目定位产品规划及设计思路投资价值及收益评估第一篇：市场篇清远房地产市场现状目前房地产项目竞争态势未来政府规划对房地产的影响市场篇-Part1:清远房地产市场现状一、清远概况 清远市南接广州，北界湖南，东连韶关，西邻广西，素有“三省通衢、北江要塞”之称，是珠三角与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带。 清远市辖共2市5县2区，人口370万，其中市区人口61万，市区流动人口9万，面积1.9万平方公里，地处亚热带，独特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了丰富的旅游资源。市场篇-Part1:清远房地产市场现状二、清远市各片区功能特点新城区： 本地人称“小市”，是清远市政府重点规划发展的区域，是市政府、工商、财税、司法等部门的集中地， 兴建了多间星级酒店、体育中心、少年宫基础市政设施，随着市政配套的日益完善及政府重点建设的完成，该区域作为清远市行政中心的位置越益重要。市场篇-Part1:清远房地产市场现状二、清远市各片区功能特点清城区： 即清远旧城区，位于小市与清新县之间，是清远市早期的城区，是清远市商业集散地，有以城市广场为中心的商业步行街，摩托车一条街、电脑市场等。随着经济的不断发展，清远城区扩建工程的展开，旧城区的种种规划缺陷逐渐暴露出来，街道狭窄、建筑群落后拥挤制约着该区域的进一步发展。市场篇-Part1:清远房地产市场现状 2022年清远市房地产开发完成投资64.9亿元，比上年增加25.6亿元，增长65.2%，房屋销售面积239.7万平方米，增长71.2%。据初步统计，2022年清远市房地产的供应量仍然会超过去年。——资料摘自清远市统计局三、清远房地产市场概况市场篇-Part1:清远房地产市场现状三、清远房地产市场概况05～07年清远市房地产销售面积：单位：万平方米——数据来自清远市房地产交易中心市场篇-Part1:清远房地产市场现状三、清远房地产市场概况05～07年清远市房地产销售均价：单位：元/平方米——数据来自清远市房地产交易中心市场篇-Part1:清远房地产市场现状三、清远房地产市场概况小结： 从上述数据可以看出，清远的房地产发展起步于05年，当时的售价处于一个较低水平，受房地产大市场环境的影响及清远市经济发展水平的提高，06年开始售价一路飙升，外地不少大发展商纷纷进驻拿地，07年下半年土地拍卖价格已比05年同期上涨300％！随着开发量的增加及政策因素影响，07年下半年起，售价增幅开始放缓，并且两极分化明显，一边以南向望江的为卖点的豪宅项目售价高达7000元/㎡，而与其相距不到5公里的项目售价只有约2800元/㎡。 市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块清远·云山诗意 占地面积300亩，总建筑面积50万平方米。项目计划分三期进行开发，首期8万㎡为11栋6层情景房，4栋11层小高层，2栋24层高层，并且配套有会所及商业街。现售价约4000元/ ㎡，以其品牌效应及独特的产品形态吸引了不少广州客捧场，同时深得清远客户的认可，开盘至今已取得不俗的销售业绩。市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块晟禾·汇江花园 占地面积4万平方米，总建筑面积逾10万平方米，由16栋13-16层小高层建筑组成 。用大围合规格格局，实现人车分流的交通体系设置，户户南北对流，有清远市唯一一个东南亚风情园林。目前销售均价约3000元/ ㎡，销售情况一般。市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块清远·美好居 美好居占地1.4万平方米,设有半沉式大型停车场,住宅以小高层为主,绿地面积过万平方米,建筑面积在120-160平方米之间，单体建筑设计追求简洁、明快的整体效果。销售均价为3200元/平方米，其户型大露台较吸引人。市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块 信诚豪庭?杰座 公寓型单体楼，户型建筑面积80-130平方米之间，户户带入户花园，三房两厅户型既带入户花园又带四超大阳台，销售均价2600元/平方米。现阶段销售良好，小户型10楼以下售完。市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块大丰豪庭 位于龙塘镇工业区，占地面积6万多平方，总建筑面积达13万平方，高层电梯洋房16幢，花园面积30%以上，户型以80 ㎡两房、120 ㎡三房为主，均价1900元/ ㎡，停车位约700个。 市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势一、新城区板块 凤城世家 “凤城世家” 占地面积42600m2，一共建设12栋高层住宅，总建筑面17万m2，住宅总户数916户，容积率3.53，停车位671个，绿化总面积2.8万m2。销售均价4000元/平方米，以9