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太全｜写字楼物业承接查验全攻略及把控点 写字楼物业竣工后，物业管理企业在接管写字楼时， 应对物业进行全面承接查验，以明确物业企业和开发商双 方的维修责任，便于物业公司做好日后设备设施的运行、 维护和维修工作。本文为您提供承接查验标准、承接查验 资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字 楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。 一、写字楼物业 承接查验采用的标准 在承接查验写字楼物业时，主要以下 面的规范为标准： 1) GB50007-2011 《建筑地基基础设计 规范》 2)GB50010-2010 《混凝土结构设计规范》 3)GB50011-2001(2008 年修订版 ) 《建筑抗震设计规范》 4)GB50014-2006(2011 年修订版 ) 《室外排水设计规范》 5)GB50016-2006(2011 年修订版 ) 《建筑设计防火规范》 6)GB50207-2002lt; 屋面工程施工质量承接查验规范》 7) 新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范 8)GB50242-2002 《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接 查验规程》 9)GB50243-2002lt; 通风与空调工程施工质量 承接查验规程》 10)GB/T10060-2011 《电梯安装承接查验 规范》 二、写字楼物业承接查验应提供的资料 在物业承 接查验接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和 竣工图，并分类立卷，在承接查验时交物业企业归档保 存。若承接查验时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施 工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费 保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技 术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保 养。这些资料主要包括： 1.土建、装修需要的资料 1) 建 筑、装修和绿化等设计说明。 2)总平面图、建筑图和结构 图。 3) 装修图 (包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙 等材料表 )。 4) 质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管 理所等政府职能部门的承接查验报告 )。 5)土建、装修、建 材和五金等供应商及厂商资料。 6)房屋面积测量报告。 7) 物业沉降测试报告。 8)防水工程的盛水实验报告。 9) 隐 蔽工程承接查验鉴证。 2.弱点系统需要的资料 1)各弱点系 统的操作和维护保养手册 (包括屋宇自动控制系统、消防自 动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合 布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等 )。 2)各 弱电系统图、平面图。 3)弱电系统设备明细表、承包商资 料及产品合格证。 4) 消防局、技防办、音像处理处、有线 电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的承接查 验合格证明 )。 5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。 3. 电气系统需要的资料 1)高压、低压和变配电设备操作和 维护保养手册。 2)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程承 接查验资料及说明。 3) 电气设备明细表、承包商资料及产 品合格证。