分户验收方案要点.pdf

分 户 验 收 方 案 一、工程概况 1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为 50907 平方米。该工程 由 1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成， 1#－8#楼地下一层，层高为 2.9－4.5 米不等，地上 11－15 层不等，层高为 2.9－3.0 米，该工程均为框 架结构。 2 、建筑设计要求： 1 ○墙体 1) 、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生 间的墙体，均采用 240~120 厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。 2 ）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水 坡，下作滴水线。 3 ）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做 25mm 宽护角。 4 ）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。 2 ○楼、地面 1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低 50，并作找坡度 1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低 30，并做坡度。 2 ）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除 外） 300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。 3 ）、管道井， 门槛高 150，井内待管线穿越就位后每层用 80 厚现浇钢筋 砼板封隔。 3 ○屋面 1）上人及不上人屋面，排水坡度均为 2%，檐沟排水纵坡为 1% 2 ）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起 1100 （起算 点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于 1100. 3 ）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高 度为屋面面层算起大于 250. 5 ）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。 6 ）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细 石砼滴水坡。 4 ○ 门窗 1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部 位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施 工安装。 2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖 挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关 规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。 3）住宅楼层窗台低于 900mm 高度时均做 1050 高防护栏杆（从可踏面 算起）若为飘窗则当窗台高度小于 900 时则防护栏杆高度应从地面算起高 为 900mm。 5 ○油漆及防腐措施 1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐， 露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度。 2 ）外墙涂料，面砖贴面，干挂石材及重点部位的油漆颜色等均应事先 做出样板，经认可后方可落实和组织大面积施工。 6 ○其它 1）配电箱、消火栓墙面留洞，当预留洞位于前室内并且洞深同墙厚时， 则其背面均加 50 厚岩棉板包封并加钉钢板网，钢板网四边大于孔洞边各 200，墙面粉刷同相邻房间墙面。 2 ）户内空调外墙面预留洞为 80PVC 套管 , 空调洞口距墙边 200mm， KDD 洞口距本层楼面为 300；KDG 洞口距本层楼面为 2000；FD 洞口尺寸 为 240x400x1000，距本层楼面为 500。注意避开雨水管位。 3 ）住