[名企]住宅工程防渗漏实施指导书.doc

住宅工程防渗漏实施指导书（二） 广东腾越 20__年8月 前 言 人们对生活质量的要求越来越高，尤其是居住环境。在人们对居住环境的质量众多关注焦点中，渗漏是其中焦点之一；而渗漏也是我国建筑施工中常见的突出问题之一，一旦出现房屋渗漏不仅影响住宅的正常使用甚至还会造成极大的经济损失，因此防水工程质量把关的重要性不容忽视。所以在房屋建筑施工中，防渗漏是建筑施工的关键环节。为更好指导施工全过程防渗漏管控，解决渗漏问题，最大限度地减少渗漏现象发生，从而提升客户对于工程质量的满意度，特编制此住宅工程防渗漏实施指导书。 目录 TOC \o 1-3 \h \u 18632 1 地下室工程 1 24378 1.1 常见地下室开裂渗水部位 1 27298 1.2 开裂、渗水主要原因 1 28253 1.3 施工控制重点 2 31426 2 楼面砼结构工程 4 12931 2.1 常见开裂、渗水部位 4 18783 2.2 开裂、渗水主要原因 4 2977 2.3 施工控制重点 4 11470 3 各部位砼结构坎台设置 6 23580 3.1 砼坎台设置部位与高度 6 30110 3.2 施工控制要点 7 21257 4 门窗工程 8 7270 4.1 门窗的进场验收控制要点 8 15656 4.2 门框安装要求 8 16194 4.3 门窗框的塞缝 8 15102 4.4 门窗外框四周密封胶注胶要求 9 29724 4.5 外窗下框排水孔设置要求 9 27772 4.6 门窗淋水试验 9 24099 5 屋面工程 10 26380 5.1 屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 10 10278 5.2 防水施工要求 10 12555 5.3瓦屋面施工要求 10 21169 5.4 屋面细部构造要求 11 5614 6 变形缝节点 12 31769 6.1 墙体变形缝处理 12 161 6.2 屋面变形缝处理 12 14811 6.3 立面变形缝处理 12 13803 7 石材安装工程 13 5621 7.1 石材工程防水 13 22229 7.2 石材工程施工 14 6191 8 建筑防水工程 16 4966 8.1 卫生间防水重点要求 16 16994 8.2 建筑防水部分节点大样 16 30777 9 建筑电气工程 21 24642 9.1 屋面防水渗漏电气相关措施 21 21936 9.2 墙体防水渗漏电气相关措施 21 PAGE 39 1 地下室工程 1.1 常见地下室开裂渗水部位 1 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。 2 地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。 3 局部严重渗水。 4 后浇带两边接口开裂渗水。 5 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。 6 电梯井、集水井内渗水。 7 后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水。 8 出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水。 9 地下室顶板天窗、通风井周边渗水。 10 地下室外墙止水螺杆位置渗水。 1.2 开裂、渗水主要原因 1 砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 2 砼浇筑过程中，间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 3 局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 4 后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净，施工缝不按要求处理；砼水胶比过大、膨胀补偿不够等。 5 外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 6 电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 7 后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 8 出入地下室给排水、强弱电管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实；室外管井电管线与管 口未密封；给排水管与套管、套管与井壁间未密封；管井内积水或导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 9 顶板采光井和出顶板通风井未做砼坎台或坎台高度不够，施工缝渗水。 10 外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。 11 地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。 1.3 施工控制重点 1 地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具备自防水能力。 2 要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前 28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 3 施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。 4