工作联系函(租赁合同标准模板确认).docx

工作联系函(租赁合同标准模板确认) .大唐御苑招商工作联络函.附件：《商铺租赁协议》合同编号：大唐御苑商业街商铺租赁协议商铺租赁合同出租方：市大唐万安置业有限公司〔以下简称甲方〕承租方：〔以下简称乙方〕序言一、甲方是位于市宣州区民生路69号的大唐御苑商业街〔下称“大唐御苑〞〕的经营管理方，即承受托付对大唐御苑供应统一管理效劳和运营管理与招商租赁的企业。二、甲方同意将大唐御苑【】栋【】号商铺出租给乙方用法。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、甲乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义说明和执行：1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2.进场日：甲方移交、乙方进入该房屋之日。甲、乙双方应签署《商铺单元设施/设备交接单》确定进场日。为免疑问，《商铺单元设施/设备交接单》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3.免租装修期：自年月日至年月日。如该房屋在前述期间对外经营的〔即乙方在该房屋开头经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售情况如何，或者商业广场其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进展试营业的状况〕，免租装修期截止至开业日的前一日。4.计租日：年月日为计租日。5.计租面积：甲方计收、乙方交纳该房屋租金、管理费、空调费、公用事业费等本合同商定以该房屋面积计费的面积根据。为免疑问，计租面积应为套建筑面积。6.履约保证金：作为乙方妥当履行本合同商定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的商定金额的款项。本合同有效期，该款项由甲方保管，按合同商定用法，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不担当任何信托或其他投资增值的责任。7.转租：乙方作为出租方，将该房屋局部或全部出租给一个或多个第三方的行为。8.紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发大事及意外大事：关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大平安事故，或者大事影响围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情、燃气泄露等。9.交还期：本合同因租赁期限届满或任何缘由提早终止后7日。该期间乙方应当将该房屋按商定状态交还给甲方。10.不行抗力：甲、乙双方均不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。正文第一条计租面积该房屋的建筑面积为【】平方米。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积不再调整。其次条租赁期限本合同租赁期限为【】个租约年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】。第三条免租期1.免租期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。免租期，乙方无需担当租金，但是应当担当装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特殊明确的商定，免租期不因任何缘由而延长。乙方应在免租期完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。2.双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该等税金由乙方担当。第四条租金、市场培育费、推广宣扬费、物业管理费和费用支付1.乙方应向甲方支付的费用包括：租金、市场培育费、推广宣扬费、物业管理费。上述费用均按计租面积计付，乙方自计租日开头担当该房屋的上述费用。2.本合同项下的租金、市场培育费、推广宣扬费分两次支付。第一个租赁年度的上述费用支付日期为：本合同签订后5个工作日支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】，应交费用为【】元。3.本合同其次个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣扬费费用应在【】年【】月【】日前支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。4.本合同第三个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣扬费费用应在【】年【】月【】日前支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。5.物业管理费：物业管理费包括：公共物业及配套设备设施的维护保养费用、公共能消耗、垃圾清理及消毒灭虫的费用、物业财产保险(火险、灾难险等)及各种责任保险的支出、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用等相关费用。6.甲方在第一个租约年实际收取的物业效劳费按元\平方米\月的收费标准执行。乙方第一个租约年应支付物业效劳费共计人民币元。7.物业管理费自正式开业日起开头计算，每6个月征收一次。除第一期物业效劳费外，乙方应当在每个交费期最终一个月的20日前〔假设20日为法定节假日那么提早至法定节假日前最终一天〕，向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期物业效劳费应于【】年【】月【】日支付。8.甲方有权依据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房