易居仁恒江湾城项目策略报告(汇报版).pptx

引言南京，长江沿线四座特大城市之一……河西，南京最具国际化特征的现代新城，也是南京未来发展的中心……仁恒江湾城，长江之畔70万方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最大手笔……集万千期待于一身，必将成为南京滨江第一盘。2008年 南京 长江之畔目　录一、项目认知二、价值发现三、市场分析四、项目定位五、价格定位六、客户定位七、营销策略一期二期四期市政用地三期项目认知江湾城总体认知：江湾城一期认知：项目总体指标:项目四至：北至河西大街，东至燕山路国展中心，西靠滨江大道以乐山路、红旗渠十字交叉分分割，将项目分为4个地块，规划配套有幼儿园、小学、中学，商业、会所以及加油站等市政用地设施总用地面积：351600㎡（含代征地47000㎡）净用地面积：304600㎡计容总建筑面积：686989.22㎡（未含代征用地面积）其中住宅：667358.56㎡总户数：4811户建筑密度：11.11%平均容积率：2.26绿化率：51%项目一期（3#地块）指标：一期为河西大街和滨江大道交汇处的西北片块，由7栋31-33层的高层和5000平米的两层商业、会所组成。用地面积：56431㎡计容积率总建筑面积：123307㎡住宅：118185㎡商业：5122㎡总户数：836户建筑密度：12.53%容积率：2.19绿化率：48%地下停车位：819辆地下车库建筑面积：33280㎡价值发现城市价值南京，长江流域四大经济发达城市之一南京重庆上海武汉价值发现1——重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。滨江风光带本案价值发现土地价值项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。紫金山新街口二号线特殊教育学院滨江奥城 奥体新城 一号线奥体中心周边紫鑫中华文化用地欧洲城 金陵中学奥体中心金马郦城 碧瑶花园 银城西堤新街口光明城市 CBD河西中央商务区滨江风光带CLD华新丽华 塞纳丽舍 万达华府拉德芳斯7. 2KM嘉业阳光城兴元嘉园本案宋都美域朗诗国际街区 奥体CBD明基医院本案中低价房价值发现板块价值河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来城市发展中心。价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路” 系统已初步形成。价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。本案价值发现板块价值滨江区域将成为河西新城打造的重点价值发现9——东侧的南京国际会展中心由展览中心、会议中心及酒店和配套设施组成，总建规模约36万平方米,分两期建设。一期包括6个展馆、会议中心和多功能展馆及部分配套设施，现已建成并于9月8日正式启用。建成后的会展中心是继奥体中心后河西的又一标志性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，国际化的会务、酒店配套,将使地块价值得到进一步提升。国际会展中心价值发现8——奥体滨江文体休闲轴线、滨江风光带与南京会展中心成为建设的重中之重，项目正好介于两者中间。自然的生态区（绿博园）舒适的休闲区繁荣的活动区纯小高层现代精英生活区御于酒店寓居家湖湾山林别墅园 2004年仁恒翠竹园 2005年仁恒国际公寓 2003年玉兰山庄价值发现品牌价值仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象把家搬到风景中去开发理念开发项目 1994年梅花山庄市场机会发现10——仁恒地产秉承“开发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市场潜心经营14年，不断引领南京高端产品的开发，并积累了一批忠实的消费者。江湾城的高品质定位必将更加凸现仁恒的品牌价值。会所、商业配套）网球场幼儿园天然水系贯穿全区九年制外国语学校配套规模大盘价值发现产品价值价值发现11——70万平米弘篇力作，高达50%的绿化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业的高端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上。完善配套建筑品质价值发现江湾城稀缺资源风水宝地周边景观品质大作花园居所区域背景一流配套品牌实力特大城市，加临长江而居，为临江而居的最理想境界承袭紫气东来，临界长江之水，江湾城实属上风上水之相河西新城是南京最具国际化特征的现代新城河西滨江公园、一线江景会展中心、奥体中心、中央公园