房地产市场报告 - 福州市2021年9月市场月报.docx

福州房地产市场月报 2021年9月 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业（中国）集团有限公司-福州机构的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 一、政策资讯二、市政规划三、土地市场四、商品房市场 五、商品住宅市场六、商业市场 七、办公市场八、开盘监测 本月视点 地市规则调整，二轮土拍平淡收场；楼市继续降温，金九成交规模再降 政策层面，央行定调“两维护”，严守系统性金融风险仍是政策底线，房企继续坚持去杠杆，金融措施协助处置存烂尾风险项目复工复产，保证交付维护购房者权益。居民信贷政策或将适度调整，涉及提升居民按揭额度、缩短放贷周期，保证市场正常交易，间接改善企业现金流。地方政策整体有收有放，芜湖、三 亚、厦门和海口4城政策加码，株洲、张家口落地“限跌令”，例如张家口严令不得低于成本或备案价格的85%进行销售。长春、临泽、珠海等6城财税托市，例 如长春对首次购买90平方米以下新建商品住宅的各类人才、进城农民，分别给予50元/平方米和80元/平方米的购房补贴。又如珠海，转让二手住宅的个税调整为1%，转让二手非住宅的个税调整为1.5%。 商品住宅市场方面，五区普通住宅供应量仍位于近一年较低位，成交量环比上月下滑明显，均价受外围项目影响下滑明显，至近一年最低位；闽侯普通住宅 供应量与上月基本持平，受【国贸学原二期】项目集中签约影响，成交量上涨显著，成交均价上涨至近一年高位水平。 开盘方面，9月房企推盘意愿低，仅5个项目5次开盘，整体去化率在【绿城海棠映月】、【国贸学原二期】热点项目带动下回升，本月整体去化率约63%， 本月六区举行第二场双集中土拍，原计划出让19幅宅地，其中东区两幅宅地整体素质较佳，其他地块素质一般。最终政府收回/取消6幅，成交13幅。虽然 成交地块中10幅地块触顶最高限价，但是得益于政策调整，整体楼面价、溢价率均明显下滑，同时诸多老牌企业并未参与土拍，地市降温明显。下辖县福清、连江、永泰各成交1幅宅地，地市冷清，除连江地块外均底价成交。福清观音埔地块调整后再出让，仍无房企意向拿地，被政府收回。 3展望未来，预计10月房企打折降价动作将加快，但 “以价换量”效用边际递减，市场观望情绪加剧，去化效果依旧难言乐观，另外，“热点恒热”的分化格局还将延续。 3 政策资讯 政策资讯 ?事件：8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷，此次公告主要对竞买条件作出调整。 ?事件：8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的 出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷，此次公告主要对竞买条件作出调整。 调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制，对竞买申请人的开发资质、竞拍土地幅数、等均作出竞买要求； 优化土地竞价方式，合理限定土地溢价；地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，通过摇号或“竞自持租赁住房+摇号”方式 确定竞得人； 强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价；本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在 原限价基础上下调2.8%-9.1%不等； 严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地； 观 点住房作为民生问题，政府着力管控虚价，以此提升全民的归属感。深圳本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”、加强企业信用约束等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展。为强化企业信用约束，竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承 观 点 住房作为民生问题，政府着力管控虚价，以此提升全民的归属感。深圳本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”、加强企业信用约束等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展。 5（上图：官方公告） 5 市政规划 市政规划 1.1 市政规划：福州打造城区最大的海绵生态公园，库容151万m3；闽侯青口片区至火车南站开通直达公交车；投资4542万，三江口再建两条道路。 晋安区将新增海绵生态公园 8月30日，福州市城乡建设局发布关于福州市打造城区最大的海绵生态公园建设情况。据介绍，福州市晋安湖公园湖体库容151万m3，集水面积20.5平方公里，通过1岛1管3 站5闸，可实现多目标调蓄功能。因地制宜地设置下凹式绿地、雨水花园等海绵设施，