买方在签订和履行买卖合同时应注意哪些问题.docx

买方在签订和履行买卖合同时应注意哪些问题 遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问http://.doczj/doc/2171b892c0c708a1284ac850ad02de80d4d8060c.html买方在签订和履行买卖合同时应留意哪些问题买卖合同是出卖人转移的物的全部权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人承受此项财产并支付商定价款的合同法。法律询问：买方在签订和履行买卖合同时应留意哪些问题？律师解答：1、确定卖方供应的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主见权利，买方不能获得全部权或不能获得完全的全部权。为保证买方可以获得不受争议的财产，买方必需要求卖方在订立合同时提早说明，该出卖物是其拥有全部权和合法处分权的财产，假如卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，那么买方有权恳求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必需符合法律的规定和当事人的约不定期，假如标的物有外表缺陷(以通常方法检查即可发觉的缺陷)，买方应于承受标的物的当时提出;假如标的物有隐藏缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的用法过程中才能发觉的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已承受的，卖方应依据状况担当降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，假如卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而情愿购置，那么卖方对标的物的缺陷不负责任。3、敦促卖方按商定和法律规定的时间、地点和方式，完好地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必需办理登记手续。相关法律学问：《合同法》第130条规定：买卖合同为出卖人转移标的物的全部权于买受人，买受人支付价款的合同。从这个定义可以看出，买卖合同为双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。(一)双务与有偿并非一一对应的关系。即并非全部的有偿合同均属于双务合同，并非全部的单务合同均属于无偿合同。一般来说，双务合同中的“债务〞必需是合同生效以后的债务，而在自然人之间的借款合同，由于其为要物合同，那么标的物的交付非为合同生效以后的债务，而为合同生效的条件，不属于债务。因此假如是有偿的自然人之间的借款合同，仍属于单务合同，但为有偿合同。因此双务、单务与有偿、无偿之间的关系为：凡双务合同必为有偿合同，凡无偿合同必为单务合同。但有偿合同不肯定是双务合同，单务合同不肯定是无偿合同。(二)对于合同书面形式要求的认识。买卖合同不要求必需采纳书面形式，因此为不要式合同无疑。但是《合同法》规定借款合同《合同法》第197条)、租赁期限为6个月以上的租赁合同(第215条)、融资租赁合同(第238条)、建立工程合同(第270条)、技术开发合同(第330条)、技术转让合同(第342条)都应当实行书面形式。除租赁合同假如没有采纳书面形式，法律规定转化为不定期租赁合同，其他合同是否成立或者生效，法律没有规定。多数学者认为这种书面形式的要求不属于合同的成立或生效要件，而应当属于提倡性条款。“形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真正存在一个合同。假如合同已经得到履行，即使没有以规定或者商定的书面形式订立，合同也应当是成立的。〞但从《合同法》第36条的规定来看，却有讨论的必要。第36条规定：法律、行政法规规定或者当事人商定采纳书面形式订立合同，当事人未采纳书面形式但一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同成立。依据这条规定，当事人未采纳书面形式的状况下，只有当一方履行主要义务，对方承受的，该合同成立。可见假如当事人未采纳书面形式，而且没有后面的实际履行行为，那么合同未成立。因此我们可以得出结论，即书面形式应当是合同的成立要件。?为什么建立劳动合同应当订立书面合同http://.doczj/doc/2171b892c0c708a1284ac850ad02de80d4d8060c.html /fl/911228.html?集体协商过程中发生争议_不能解决的_该怎么办http://.doczj/doc/2171b892c0c708a1284ac850ad02de80d4d8060c.html /fl/911227.html?济南市工伤保险待遇申报审核http://.doczj/doc/2171b892c0c708a1284ac850ad02de80d4d8060c.html /fl/911226.html?专项集体合同是否可以协商解除http://.doczj/doc/2171b892c0c708a1284ac850ad02de80d4d8060c.html /fl/911225.html?不得支配女职工在怀孕期间从事什么劳动http://.