买房签合同注意事项.docx

买房签合同注意事项 买房签合同留意事项首先提示您在打算交纳首付签订合同之前，要确定工程的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会削减购房风险，也可以办理按揭贷款。如今西安市已经获得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容一样，只是签订方式不同而已。签合同时，需要留意以下事项：第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，那么通常开发商也具有了土地用法证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同一样。第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的看法，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理〞条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避开受骗。第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，肯定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明开工日期，而不注明交付用法日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〞等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日〞，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。另外，买房签合同留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改看法，进展协商，合同是当事人协商全都的产物，假如双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关怀的问题，也要在合同中表达。在合意的过程当中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力连续投资建立或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益特别不利。建议您在签正式合同之前，再实地理解一下工程状况。假如选择购置，肯定要具体商定交房时间，以及相关的违约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的商定不是最终的实际面积，在实际建筑过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会精确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商根本上都是这么做的。感谢关注！买房签合同留意事项最终,还要商定配套设施,如个人的门\窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。