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2004房地产经纪人真题：经纪实务 　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号) 　　1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是(　　)。 　　A.生产相对过剩 　　B.供不应求 　　C.生产绝对过剩 　　D.供求基本平衡 　　2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不准确的是(　　)。 　　A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 　　B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 　　C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 　　D.房地产市场营销系统具有特定目标 　　3.下列不属于房地产产品特征的是(　　)。 　　A.开发周期长 　　B.投资金额大 　　C.变现水平强 　　D.产品差异大 　　4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动补充目标与业绩的差别;④估计业绩与目标存有差异的原因。这四者的合理顺序是(　　)。 　　A.①②③④ 　　B.④③②① 　　C.②①④③ 　　D.②①③④ 　　5.下列关于市场调研的表述中，不准确的是(　　)。 　　A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据 　　B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观点、习惯、行为和态度等方面 　　C.市场调研要体现调研人员的主观愿望 　　D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料 　　6.在房地产市场调研时，应首先(　　)。 　　A.确定调研目标 　　B.制定调研计划 　　C.编制调研进度表 　　D.进度初步调查 　　7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是(　　)。 　　A.房地产市场竞争情况调研 　　B.房地产市场环境调研 　　C.房地产市场需求调研 　　D.房地产市场供给调研 　　8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象实行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名实行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受水准。这种抽样调研的方法属于(　　)。 　　A.非随机抽样 　　B.分层随机抽样 　　C.分群随机抽样 　　D.配额抽样 　　9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为(　　)。 　　A.1～3年 　　B.1～5年 　　C.3—5年 　　D.5～10年 　　10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是(　　)。 　　A.房地产价格战略 　　B.房地产营销渠道选择 　　C.房地产市场细分 　　D.房地产项目定位 　　11.消费者的生活方式属于是市场细分因素中的(　　)。 　　A.地理因素 　　B.人口因素 　　C.行为因素 　　D.心理因素 　　12.对房地产细分市场实行需求预测时，项目预测的主要内容不包括(　　)。 　　A.销售速度与价格 　　B.工程建设进度 　　C.资金回笼速度 　　D.项目销售与租赁比例 　　13.房地产市场潜量02与最低量Q1之差Q2-Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在(　　)上增加促销费用。 　　A.甲市场 　　B.乙市场 　　C.丙市场 　　D.丁市场 　　14.甲、乙两城市之间的距离为5100m，人口分别为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商圈分界点距甲城市的距离为(　　)。 　　A.1020m 　　B.1275m 　　C.1700m 　　D.3400m 　　15.产品定位就是(　　)。 　　A.形成标准化产品 　　B.形成系列化产品 　　C.形成差异化产品 　　D.形成综合化产品 　　16.能够作为房地产市场“晴雨表”的指标是(　　)。 　　A.销售量 　　B.供给量 　　C.空置率 　　D.需求量 　　17.某房地产开发商新建“××广场”，广告宣传是“阳光的、运动的”。这属于房地产项目定位中的(　　)。 　　A.产品定位 　　B.客户定位 　　C.形象定位 　　D.市场定位 　　18.建筑策划方法的第二研究领域的研究内容是(　　)。 　　A.建筑、环境与人的课题 　　B.建筑的风格与结构 　　C.建筑功能与空间的组合方法 　　D.项目的性质、品质和级别 　　19.在项目SWOT分析中，最理想的对策是(　　)。 　　A.SO对策 　　B.WO对策 　　C.ST对策 　　D.WT对策 　　20.房地产开发商大幅度提升销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，增强销售前、中、后的服务，由此能够判断房地产产品处于生命周期的(　　)。 　　A.引入期 　　B.成长期 　　C.成熟期 　　D.衰退期 　　21.下列表述中，不符合房地产定价原则的