地租和地租等值线PPT文档资料.ppt

章末整合 网络构建;章末整合 专题讲座 专题一 地租与地租等值线 1.概念 地租就是各种经济活动对于所想利用的土地愿意 付出的租金。地租等值线就是地租相等的点的 连线。 2.影响因素 影响地租水平高低的因素主要有交通通达度和距 离市中心的远近两个方面。;从交通通达度来看，通达度越高的地方，地租也越 高。城市市中心因为有多条道路通过，通达度最 高，地租也最高；在从市中心延伸出来的主要公路 与其他道路的交会处，交通通达度也高，所在地方 也就成为地租次高点所在；在从市中心延伸出来的 主要公路的两旁，通达度相对较高，地租也相对较 高；远离公路的地区，地租则比较低。从距离市中 心的远近看，离市中心越近的地方，人流量越大， 接触的消费人群也就越多，因而地租也越高；远离 市中心的地方，接触的消费人群越少，地租也较 低。相应地，城市地租等值线在数值变化上就具有 从市中心和交通通达度较大的地区向外递减的特 点，在交通干线处的地租等值线有从里向外凸出的 特点。;3.地租与城市土地利用的关系 由于城市土地供应有限，地租越高的地方各种条 件也越好，竞争也越激烈，所以每一块土地用于 哪种活动就取决于各种活动愿意付出地租的高 低。由于市中心既有消费人群大的优势，又有地 租成本高的劣势，因此只有活动占地少，对消费 人群的依赖又很大的商业愿意付出较高的地租来 获得，所以市中心就成为商业区；工业由于对消 费人群的依赖较小，加之活动占地较大，所以工 业往往选择地租水平较低的地区，这样离市中心 较远的地区就成为工业区；住宅的情况介于商业 和工业之间，同时从方便购物与上下班的需要考 虑，住宅区就选择了工业区与商业区之间的部位 作为活动场所。;4.地租等值线的特点 同其他等值线一样，地租等值线也具有同线等 值、等值线间间距一致、闭合曲线、线与线间一 般不重合不重叠等特点。影响地租等值线数值变 化的主要因素是距市中心的远近和交通通达度， 一般来说，地租等值线密集的地方，地租的变化 大；地租等值线密度小的地方，地租的变化小。 地租等值线向市外凸出处交通通达度较高，反之 则交通通达度低些。;专题训练 1.近几年，不断上涨的房价和拥堵的交通倍受关 注。下面图甲是“我国某城市平均房价等值线 （单位：元／米2）分布示意图”，图乙是“该城 市某一区域不同时间的地铁使用量统计图”。据 此回答（1）～（3）题。;（1）图甲中P地房价明显偏高，其原因不可能是 （ ） A.依山傍水，邻近风景区，环境优美 B.附近有公路线交会，交通便捷 C.接近文化区，有众多的高等院校和科研院所 D.地势平坦，有工厂在此聚集 （2）下列关于城市住宅区的叙述，正确的是（ ） A.住宅区是城市中仅次于工业用地的土地利用方式 B.郊区高级住宅区的房价低于市中心房价 C.文化程度是影响住宅区分化的主要因素 D.住宅区趋向于沿街角路口分布;（3）图乙反映的地区最可能是图甲中的 （ ） A.M B.F C.O D.P 解析 第（1）题，工厂聚集地环境污染较严重， 环境条件较差，所以房价最不可能偏高。故选D。 第（2）题，读图可知，市中心M地的房价超过4 500元/m2；而郊区房价偏高的P地房价不超过4 500 元/m2。故选B。第（3）题，图乙显示，该区地铁 早上乘客以流入为主，傍晚乘客以流出为主，说明 该区白天人口多，夜间人口少，这是中心商务区人 口流动的典型特征。故选A。 答案 （1）D （2）B （3）A;专题二 城市规划图的判读 一个城市能否有效地进行生产和生活活动，很大 程度上取决于城市各项建设用地之间的关系是否 得到妥善、合理的处理，尤其是商业区、住宅区 与工业区能否得到合理布局。而以城市规划图为 背景，要求对城市的商业用地、工业用地、住宅 用地合理布局并阐明理由，是近几年高考的一大 考查方向。 （1）正确认识城市规划图上商业区、住宅区和工 业区的形态、区位选择和特点是做好城市规划的 前提。（见下表）;功能区;（2）在合理协调城市工业基础用地与商业、住宅用 地之间的关系时，应当注意以下四个方面： ①要有便利的交通。工业为降低成本要求多沿公路、 铁路、通航河流等交通便捷的区位布局；工业区与住 宅区之间也要有方便的联系，使用大量劳动力的工业 或使用妇女劳动力多的工业，应接近住宅区。 ②合理安排工业区的位置，以减少对商业区、住宅区 的污染。a.基本没有污染的