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房地产开发项目工作流程图 房地产开发项目工作流程图 PAGE 房地产开发项目工作流程图 房地产开发项目工作流程图 棚户区改造项目（经济适用住房） 棚户区改造项目 （经济适用住房） 经营性用地 （房地产开发） 通过招、拍、挂的形式：1、取得《建设用地批准书》2、全部交清土地出让金办理《国有土地使用证》；棚户区改造项目办理程序：1由各区政府向市规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请2．各区政府依法组织招投标确定建设单位，报开发办备案 通过招、拍、挂的形式： 1、取得《建设用地批准书》 2、全部交清土地出让金办理《国有土地使用证》； 棚户区改造项目办理程序： 1由各区政府向市规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请 2．各区政府依法组织招投标确定建设单位，报开发办备案 取得土地取得项目 取得土地 取得项目 规划设计方案详细规划报审《建设用地规划许可证》 规划设计方案 详细规划报审 《建设用地规划许可证》 规划方案论证 14个工作日 3个工作日 14个工作日 办理《建设用地规划许可证》需要资料： 办理《建设用地规划许可证》需要资料： 1、《建设用地规划许可证》申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）； 3、法人授权证明； 4、1：500现状地形图； 5、在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份（规划方案电子报批文档）； 6、开发企业资质证书 规划报审 规划报审 城市基础设施配套费 城市基础设施配套费 消防设施配套费 人防工程结建费 新型墙体基金 散装水泥基金 污水处理费 建设工程绿化规划审批书 办理计划提供资料： 办理计划提供资料： 1、建设投资计划申请 2、《建设用地规划许可证》及附件附图 3、不低于计划投资额30%的资金证明 4、资质证书和营业执照 统一收费联络单会签 统一收费联络单会签 发改委计划办理 长春市建委 长春市建委 缴纳配套费手续 土地部门会签 经济适用住房用地函 房地局会签 产权灭籍办理 消防部门会签 消防审批 人防办会签 人防手续办理 环保部门会签 环保审批手续 绿化部门会签 绿线审批 拆迁部门会签 拆迁监察 开发办会签 开发立项手续办理 规划联络单会签30个工作日5个工作日取得建设计划 规划联络单会签 30个工作日 5个工作日 取得建设计划 房地产开发项目审查意见单体施工图审批单体方案审批 房地产开发项目审查意见 单体施工图审批 单体方案审批 管网综合审批 5个工作日应申报材料：规划平面图； 5个工作日 应申报材料： 规划平面图； 《建设用地规划许可证》； 开发建设项目可行性报告。 承办程序： 现场核查→收集经济测算相关资料→审核项目可行性报告→审验项目资本金→下发《准予行政许可决定书》或《不准予行政许可决定书》。 《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》 申请开工许可证提交资料 申请开工许可证提交资料 1、施工、监理合同 2、项目经理证书 3、《建设用地规划许可证》 4、《建设工程规划许可证》 5、施工许可联络单 6、消防设计审查合格通知书 会签流程： 1、招投标管理 2、质监监督管理 3、勘察设计管理（防雷、墙改审批） 4、定额管理 5、行业管理 6、建设监理 开工许可证会签开工许可证会签申 开工许可证会签 开工许可证会签申请 15个工作日 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》 会签流程所需资料： 会签流程所需资料： 1、建设投资计划。 2、报建单。 3、监理合同 4、施工图纸 5、施工组织设计 6、甲乙双方资质证明 定位放线 定位放线 定位放线通知书（测绘院） 定位放线通知书（测绘院） 售前审查提供资料1、发改委投资计划 售前审查提供资料 1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证 4、施工许可证 5、 房地产开发项目审查意见书 6、经规划局批准的规划图 7、商品房预、销售明细表 定位验线合格通知书（区规划局） 商品房售前审查流程： 商品房售前审查流程： 1、窗口报件 2、住宅处现场勘察 3、开发办各处会签 4、下发售前审查书 《商品房销（预）售审查书》 《商品房销（预）售审查书》 5工作日 5工作日 商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查 商品房销售许可证办理流程： 1、房地局资料审查 2、市场处现场勘察 3、处长审批 4、下发销售许可证 办理销售许可证提供资料 1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证 4、施工许可证 5、营业执照 6、资质证明 7、经规划局批准的规划图 8、售前审查书 9、面积、套数统计表 《商品