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审核房屋租赁合同 审核房屋租赁合同审核房屋租赁合同要点1、审查房屋的租赁用处与政府批准的规划用处是否全都这点主要是看房屋的产权证，审查其用处是住宅用房还是经营性用房。假如合同商定的租赁用处与政府批准的规划用处不全都，须报规划部门批准。2、审查房屋是否存在制止出租的情形依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款。依据《城市房屋租赁管理方法》第六条：有以下情形之一的房屋不能出租：(一)未依法获得房屋全部权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未获得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合平安标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定制止出租的其他情形。3、假如属于转租，审查出租人是否经过房屋全部权人同意予以转租二、条款审核留意事项(一)当事人姓名或者名称及住宅;1、承租方审查--出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，挺直关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为力量，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进展必要的工商查询。(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的全部权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称全都，必要时到房屋管理部门查询。②托付或代理出租的：房屋全部权人是否与出租房屋产权证上的名称全都，是否经全部权人同意或受权，是否有全部权人同意或受权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、出租房审查---承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特殊留意：《城市私有房屋管理条例》其次十二条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特别需要必需租用，须经县以上人民政府批准。(二)房屋的坐落、面积、装修及设施情况;1、承租方与出租方审查(1)必需写明租赁房屋实际所处确实切位置(2)租赁面积的计算方法(用法面积还是建筑面积)(3)房屋构造上述(1)-(3)的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否全都。(4)合同中最好应明确现有的房屋装修情况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。2、出租方特殊审查(1)装修：应当商定未经出租人同意，承租人不得对房屋进展装修或者改造。假如承租人有装修要求的，那么应当商定承租人的的装修方案应当经过出租人确实认同意，并且应当商定假如承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承担损害赔偿责任。(2)对房屋交付时附属设施和设备的情况应当进展明确的商定，最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否撤除、改建或者添设进展明确商定。(3)假如有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，假设合同提早解除或终止时又应做何处理。最好可以在合同中商定，租赁合同期满，承租方在肯定期限内不撤除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之全部权，悉归出租方全部。3、承租方特殊审查(1)装修：假设有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进展装修。(2)假如有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，假设合同提早解除或终止时又应做何处理。(三)租赁用处;承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用处做出明确的商定(四)租赁期限;1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确商定，要详细到年月日，并且留意依据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。2承租方特殊审查假如承租方要对房屋进展装修，或出租方要办理有关报批登记手续，作为承租方，最好在合同内商定，租赁期间的起算时间为几月几日开头或者合同签字后多少日开头，从合同签订之日到正式开头起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方可以用法租赁房屋但无需担当租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费那么应担当。(五)租金及交付方式;1、出租人审查(1)应当让承租方供应租赁保证金，并且可以在合同中商定补足押金的方案，即每次出租人用押金