云乡土寨修规汇报文件yy.pptx

云阳县清水乡 云乡土寨旅游度假村 修建性详细规划设计2013.05汇 报 内 容一、现状概况二、目标与定位三、总体布局四、设施布局五、道路交通六、景观绿化七、市政工程八、建筑设计一、现状概况1、区位条件云阳县清水乡位于云阳南部边陲，歧耀山腹地，东与奉节县梅魁乡毗邻，南与湖北省利川市接壤，西邻耀灵乡，北邻票草乡。云乡土寨旅游度假村位于清水乡东南部，用地西侧紧邻岐山草场，周边环境优美，交通顺畅。规划区位于岐山村南部，部分范围位于利川境内，范围北至岐山国有林，东侧至云利路，南侧范围至利川特色养殖区，西侧至灯盏窝，东西长810米，南北长385米，规划总用地面积为24.23公顷。清水乡政府云乡土寨规划区在清水乡的位置清水乡在云阳的位置一、现状概况2、地形地貌分析规划区总体上 “西南高、东北低”的态势，呈斜向单向破，用地在海拔1430-1596m之间，坡度约15%-30%，大多数可作为开发建设用地。一、现状概况2、地形地貌分析一、现状概况2、地形地貌分析一、现状概况2、地形地貌分析东向鸟瞰北向鸟瞰南向鸟瞰一、现状概况3、综合现状分析基地整体形状由西南斜向东北，呈东西向不规则条状。规划区位于山体之上，开发建设较少，仅散布着少量的居民点，基本没有公共服务设施。东面紧接云利路，是规划区联系县城及集镇的重要对外交通道路；西面邻近岐山草场，靠近景区，景观资源条件较好，是规划区发展的重要带动因子。二、目标与定位规划以资源为基础，以市场为导向，依托景区资源、区位优势，通过新颖的项目策划、系统的景区规划，独特的景点设计把云乡土寨打造成一个以亲近自然为基础，土家文化为内涵，集度假、养身、休闲、观光为一体的综合旅游接待区。从规划区周边资源禀赋、市场需求角度，区内的旅游服务产品结构设计为以针对大众游客的农家餐饮、娱乐休闲、土家民俗活动为主，针对中高档游客的休闲度假为辅。依据区位条件来看，规划区可定位于以服务龙缸景区及岐山草场景区的度假游客后台服务区，其次为1-2日游游客临时服务及接待区。三、总体布局1、规划结构本次规划结构为：一心、一轴、六组团。一心——结合入口广场、斜坡绿化、景观梯道、服务中心等打造接待服务综合核心。一轴——由制高点向北侧至接待中心，地打造“C”型步行景观轴。六组团——沿着步行景观轴线，形成四个接待组团、一个养老组团及一个别墅组团。云阳县清水乡 云乡土寨旅游度假村 修建性详细规划设计三、总体布局2、空间布局序号项目单位规模1规划用地面积公顷24.23其中绿地面积公顷16.55市政道路用地面积公顷1.79其他建设用地面积公顷5.892设计总建筑面积平方米55024.69其中客房平方米40407.70旅游接待平方米10782.03服务管理平方米3834.963容积率　0.234建筑占地面积平方米20508.915建筑密度%8.466绿地率%77.957居住户数 户 7228居住人数 人 21669机动车停车位辆797总体鸟瞰图三、总体布局2、空间布局四、设施布局规划区设施主要偏向度假接待及服务管理，整体分为两个层面的设施系统，即服务接待层面和生活层面。五、道路交通1、交通系统根据山地城市特点及规划区组团分区，将区内道路分为主干道、次干道及入户道路三种道路类型，其中主次干道形成“一主一次”、“一横一纵”的道路骨架。“一主”指东西向连接云利路及岐山草场的主要道路；“一次”指贯穿规划区，连接干道及南部特色养殖区的南北向“S”型道路。主干道道路红线宽10.5米，次干道道路红线宽5.5米。入户道路采用近端式，道路红线宽度4.0米，不设人行道。五、道路交通2、道路竖向规划区北侧道路现已施工，最大坡度约为8.8%。规划区内道路最大坡度控制为9%以下。六、景观绿化1、景观绿化系统规划区景观系统分为景观中心、景观轴线和景观节点，共同形成“两心、一轴、多节点”的景观系统。“两心”指利用入口广场、斜坡绿化等形成的入口景观中心及片区西南山地形成的生态景观中心；“一轴”指利用自然山体及人文梯道形成的中央景观轴，并串联各接待组团及运动场地；“多节点”指各个接待组团中心形成的景观节点，主要为休闲广场。六、景观绿化2、景观意向六、景观绿化2、景观意向七、市政工程1、给水工程规划供水水源为云阳清水乡的供水管网，经三次加压后，从云利路接入，先将水供至海拔1595米的300吨水池，再经小区管网重力流减压供规划区各栋建筑生活用水及消防用水。管网布置形式采用枝状管网，给水管网沿道路埋地敷设，主干管管径为100mm，支管管径为50mm。七、市政工程2、排水工程本规划区排水体制采用雨、污分流制系统。规划区内平均日污水量约为806.33立方米/日（不包括绿化与道路冲洗污水）。污水管分别采用D300～D400的双壁波纹管。雨水收集主要依靠雨水沟，少量采用雨水管。雨水管分别采用D3