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远大地产房地产开发融资计划简介 集团情况概述 中国远大集团公司成立于1993年，总部设在北京，是集医药、房地产开发、商业和酒店、国际贸易等于一体的股份制集团公司，业务遍及国内20多个省市、自治区，国际业务涉及亚洲、欧洲、北美洲的20多个国家和地区。 在全球经济不断融合的时代，中国远大将通过拓展现有事业领域，培育新的经济增长点，进一步完善集团产业链条，鼎力铸造远大的事业。 置业情况概述 远大集团置业投资有限公司是中国远大集团有限责任公司旗下专业从事房地产投资开发，并代表中国远大集团对远大地产各下属企业进行全面管理的综合性房地产企业，企业注册资金4亿元人民币。 远大集团从1994年开始涉足房地产，并于2001年进行战略调整，将房地产业确定为集团的核心产业和发展重点。近年来，远大地产以北京为总部，进入哈尔滨、杭州、成都、珠海、贵阳等城市，覆盖华北、东北、西南、华东、华南等区域，积极推进产业战略，形成全国布局，成功开发的产品包括写字楼、酒店、商业和高端住宅，成为具备综合开发能力和区域品牌影响力的全国性房地产开发企业。 截止2009年底，远大地产已累计开发面积230万平方米，累计销售额过百亿元；累计实现利润额20余亿元。远大地产目前在京津、东北、西南等多个城市拥有400多万平方米（折合地上建筑面积）土地储备，并将参与不同城市的土地一级开发。 可供融资项目情况 天津宝坻住宅项目 项目位于天津市宝坻区大白庄镇，总占地31.98万平方米，总建筑面积68.37万平方米，以中高端住宅及商业为主，预计2010年10月开工，2011年5月销售。 北京密云别墅及酒店项目 公司拟于北京密云城区南侧旅游景区内建设一处旅游度假项目，包括一座五星级酒店及度假别墅。项目总占地3.3万平方米，总建筑面积约8万平方米。 黑龙江远大购物广场项目 本项目位于群力新区东部启动区中心位置，紧邻群力中心广场。根据哈尔滨市国土资源局2010年5月1日的土地挂牌出让公告，出让起始价为33640万元。按照群力新区开发办的承诺，总计102000平方米的商业面积，可按照450元每米返还土地出让金，总计返还4590万元。本报告测算中，均按照土地价格34000万元总价测算。并按照地上建筑面积进行分摊，据此，扣除商场部分的土地价格为26672.4万元。没有考虑政府承诺的土地出让金返还的优惠政策。 远大美域新城三期 远大美域新城，为中国远大集团下属珠海远大置业有限公司开发。自2005年正式面世以来，已成功开发两期项目，建筑面积逾15万平方米，目前正值项目三期开发。 整个项目用地分五期开发，目前开发的三期位于整个小区核心区域——小区中央，用地面积：13300平方米，总建筑面积：338811.26平方米，共158户。 可供担保资产 可担保资产：集团约28亿元价值的土地 公司 项目名称 分期 地理位置 占地面积：亩 单价 取得土地证时间 土地价款 土地评估值 （预计）(万元） 成都蜀阳房地产开发有限责任公司 林语城北地块 二期 双流县东升街道外双楠大道 97.98 257万元/亩 2010.12 69,986.00 69,986 林语城南地块 二期 双流县东升街道外双楠大道 174.00 二江寺 二期 华阳街办 242.95 276万元/亩 2011.3. 67,034.00 72,885 合计 514.93 137,020 142,871 黑龙江房地产开发有限公司 哈轴承厂项目 道外区南直路224号 94.5 381万/亩 2011年 8 月 36,000.00 37,800 群力项目 道里区群力新区群力第一大道 105.43 335万/亩 2011年 4 月 35,322.00 42,172 合计 199.93 0 71,322.00 79,972 天津森岛荣泰置业投资有限公司 C地块 分三期 位于天津宝坻东南部，宝坻知识森林岛板块，大白庄镇宝白公路东侧 196.19 60万/亩 2007年8月 11,771.00 13,498 B地块 152.1 60万/亩 2007年8月 17,008.00 10,464 A地块 131.37 60万/亩 2007年8月 9,038 合计 479.66 28,779.00 33,000 北京置业有限公司 密云项目 密云县溪翁庄镇密西路 450.7 40万/亩 2003年 18,000.00 27,042 合计 450.7 18,000.00 27,042 总计 1,645 255,121 282,885 二、担保公司：中国远大集团股权 中国远大集团公司成立于1993年，总部设在北京，是集医药、房地产开发、商业和酒店、国际贸易等于一体的股份制集团公司，业务遍及国内20多个省市、自治