审计合同管理的问题解决办法.docx

审计合同管理的问题解决办法 审计合同管理的问题解决方法【有以上所说的两种力量。这两种状况都属于合同主体不当。在审计过程中发觉，有的农场在签订经济合同〔协议〕时，由农场部门与乙方签订合同，在没有获得受权的状况下由部门负责人签订合同，未加盖农场公章或部门公章，造成合同签订主体存在瑕疵，合同一旦产生争议时，无法确定是单位行为还是个人行为。〔二〕合同内容不严谨，权益无法保障在签订合同的时候，有些人可能会为了考虑自己的利益，在合同上动一些手脚，造成合同内容的不全面或者表达意思不明确，造成误会或引起歧义。假如在一开头签订合同的时候出现这种状况而没有查明，很有可能在日后履行合同的时候引起双方争议，造成不必要的纠纷。所以在订立合同的时候应当反映出合同双方主体的真实思想，并且在签订之前要将合同内容认真理解清晰，以免造成不必要的损失。如某单位将闲置的房屋租赁给某银行作为营业大厅用法，合同中商定，由银行出资进展装修，合同完毕后，装修改造物品归甲方，合同租金自第五年算起，前五年由银行无偿用法，但合同履行至第四年时，银行由于新营业地点建成，不再租用，造成合同租金无法收回，造成很大损失。〔三〕显失公正的合同造成国有资产流失我国《合同法》规定，显失公正的合同是指一方当事人利用优势或对方阅历缺乏，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违背公正、等价有偿原那么的合同。显失公正的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因此违背了公正合理原那么。某农场抽查局部经济合同审计时发觉，农场与租赁户签订鱼塘租赁协议，农场将近400亩的鱼塘出租，年租金仅4000元，平均每亩鱼塘租金仅10元，而该农场周边鱼塘租赁价格在300~400元。这种合同的签订实实在在地造成了国有资产流失。再比方某单位甲方与乙方签订《租赁合同》，甲方将一座大厦及所属设施租赁给乙方用法，租期7年，年租金30万元。依据合同第三条租金及支付方式商定：〔1〕乙方开业前，甲方根据经过甲方评估确认后的乙方购置设备设施价款与乙方承租年限折算租金；〔2〕折算后，假设乙方缺乏以支付甲方租金时，在缺乏支付甲方租金的承租当年，乙方须以现金补齐租金差额；折算后，假设乙方支付甲方租金有剩余，甲方不予以返还乙方折余租金局部，统归甲方全部。审计时该合同已履行三年，乙方全部用所购设备设施抵顶租金，甲方无货币租金流入。此合同虽然明确了各个合同要素，但乙方用法所购置设备设施抵顶租金，合同到期后，设备设施归甲方全部，事实上乙方转嫁了其他本钱投入，而甲方到期后只能获得一些无利用价值的物品。这一类合同显失公正，存在肯定程度的利益输送问题，极简单造成国有资产流失。〔四〕合同期限过长根据《合同法》规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。实际工作中有些单位未按此规定签订合同。某农场于2001年与某单位