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审查《建设工程施工合同》应注意事项 审查《建立工程施工合同》应留意事项广义的合同文件组成包括：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、合同通用条款、标准标准及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。除以上外，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件同样视为合同的组成局部，这些文件均与合同造价或最终结算亲密相关，须予以明确。目前用法的《建立工程施工合同》由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个局部组成。审查时应留意以下几方面的事项：一、协议书局部：1、内容填写是否齐全清晰；2、章印是否齐全清晰；3、合同总价款大小写是否全都；4、对方开户行帐号住宅法定代表人托付代理人是否填写正确；5、承包范围界定是否清晰；6、质量标准是否明确：合格、优良等。二、审查发包人资质等级及履约信誉：依据我国法律规定，从事房地产开发的企业必需获得相应的资质等级，承包人承包的工程应当依法批准立项，违背规定将因工程不合法而导致所签订的建立工程施工合同无效。对承包人的审查内容主要包括：1、承包企业的企业法人营业执照是否合法；2、承包企业是否获得相应的资质等级及经营资格；3、审查承包企业招投标手续是否符合法律规定等。三、工期、质量商定：1、工期：〔1〕开工日期有“验收合格之日〞“交付用法之日〞“申请验收之日〞之说，应当在合同中明确注明，并商定开工、开工应办理哪些手续、签署哪些文件。〔2〕双方当事人对建立工程实际开工日期有争议的按以下情形分别处理：建立工程经开工验收合格的，以开工验收合格之日为开工日期；承包人已经提交开工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为开工日期；建立工程未经开工验收，发包人擅自用法的，以转移占有建立工程之日为开工日期。〔3〕工期延误：在合同文本通用条款中列出了工期延误时应予以顺延的缘由，承包人在工期顺延状况发生后天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，工程师在收到报告后天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改看法，视为同意顺延工期。 2、质量：〔1〕《建立工程质量管理条例》规定，工程开工验收应由建立单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进展，合同中应明确商定参与验收的单位、人员，采纳的质量标准、验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理方法等。〔2〕是否明确隐藏和中间验收双方的义务及验收程序。合同审查第一步形式审查(一)将合同文件本身分为三局部：开头(合同名称、编号、双方当事人)正文(第一条至最终一条)签署局部(即双方签字盖章和签署时间)形式审查就是看一看一份合同是否具备这三局部，这三局部是否完好，是否有前后冲突的地方。常见的错误有：当事人名称不全都、不完全、错误或冲突，合同名称与本质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。(二)形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、托付书等相关材料。看相关文件之间内容是否有冲突之处。其次步本质审查主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：一、合同条款是否完备、合法;二、合同内容是否公正，是否严峻损害本单位利益;三、条款内容是否清晰，是否存在重大遗漏或严峻隐患、陷阱。合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例1、双方名称或姓名和住宅列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描绘要精确、明白;不动产应注明名称和座落地点。3、数量数量要清晰、精确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。4、质量国家有强迫性标准的，要明确标准全称。可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。5、价款或酬劳合同明确规定价款或酬劳数额、计算标准、结算方式和程序。6、履约期限、地点或方式履行期限要详细明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务供应方式和结算方式应详细、清晰。7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或详细计算方法。8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁〞的条款。商定通过诉讼解决的，还可以商定管辖法院;商定由仲裁机构裁决的，应写明详细仲裁机构名称。在选择时尽选择本地法院或仲裁委员会管辖，以便于更好地维护本单位利益。9、合同生效条款一般应当写明：“合同自合同双方(或者各方)法定代表人或者受权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起生效〞。如合同有固定期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同商定须经公证等生效条