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完整word版,建设工程合同审查法律意见书 关于工程合同审查的法律看法书敬重的：我于2013年10月14日收到工程施工安装合同，并马上对该合同进展了仔细审查，现根据律师行业公认的业务标准、道德标准和勤勉尽责精神,本着独立、客观、公正的原那么,根据本法律看法书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律、法规和标准性文件的规定,出具如下法律看法：一、出具本《合同审查的法律看法书》的主要法律根据《中华人民共和国合同法》、《建立工程质量管理条例》、《建立工程平安生产管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》、《建立工程消防监视管理规定》、《最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》。二、合同审查的主要内容合同主体是否适格、合同内容是否合法有用、意思表示是否真实、合法权益是否得到充分爱护、合同的形式是否合法、完备等。三、本合同存在的主要问题的法律分析及对策措施〔一〕乙方是否具备分包主体资质不明确《建筑业企业资质管理规定》第六条规定：“获得专业承包资质的企业〔以下简称专业承包企业〕，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建立单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。依据《建筑法》的相关规定：“施工单位可以将非关键性工程或者合适专业化队伍施工的局部工程分包给具有相应资质的单位，并对分包工程负连带责任。本消防工程施工安装合同并未明确乙方的资质条件，出于合同应合法的角度考虑，应首先确认乙方的资质条件，不应将专业工程分包给不具备相应资质的施工单位，否那么会因为违背《最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》第1条规定〔承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级而签订的建立工程施工合同失效〕而被确定为失效，而对于此失效合同，根据《建筑法》关于发承包的规定，在建立工程经开工验收合格后，承包人恳求参照合同商定要求支付工程价款的，应予支持。从上可知，与不具备相应资质条件的施工单位签订建立工程合同会给我公司带来管理上的费事，且不能确保我公司在工程施工过程中的合法权益得到保障，为此，在与施工单位签订合同时应严格审查其资质条件，并搜集其营业执照、资质证书、组织机构代码证及建筑师证等加盖其单位公章的证书复印件。〔二〕本工程是否遵守分包要求以及是否履行了有关程序不明确《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的局部工程发包给具有相应资质条件的分包单位〞，《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位根据总承包合同的商定对建立单位负责；分包单位根据分包合同的商定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建立单位担当连带责任。〞本工程合同属于建立单位和施工单位挺直签订的合同，《房屋建筑和市政根底设施工程施工分包管理方法》第7条明确规定：“建立单位不得挺直指定分包工程承包人。〞，对此这份合同在签订之前应对建立单位和相关施工单位签订的施工总承包合同予以明确，确定是否存在总承包合同。并留意在确定消防工程安装合同时，应根据《招投标法》的规定进展招投标。另施工单位应在施工过程中服从总承包单位的管理，并对所承包的分项工程担当责任，在分包工程发生质量、平安、进度等方面的问题给建立单位造成损失时，建立单位既可以追究总承包单位的法律责任，也可以追究分包单位的法律责任，这些内容应在分包合同中予以明确。《建筑法》明确规定：制止分包单位将其承包的工程再分包。法律对施工单位对外分包的工程有限制性规定，对此，本合同中应在乙方的义务项中进展商定。〔三〕合同中工期的商定不明确、不标准本建立工程合同只规定了总工期，建议增加开工日期、开工日期项，并将工程进度的时间方案予以明确，防止对方在施工中间拖延时间。实行监理的建立工程应由施工单位在开工前7日向监理工程师提出开工申请，由监理工程师依据建立单位的打算向施工单位下达开工通知书。〔四〕施工单位质保期及质保金的商定《建立工程质量管理条例》第40条第四款规定：“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年〞，《建立工程质量管理条例》第41条规定：“建立工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任〞。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人根据合同商定的内容进展核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，根据同期银行贷款利率计付利息，并担当违约责任。本工程合同的保修期限为一年，建议修改为2年；保修范围和保修期内的义务应在乙方权利义务中予以明确。质保金的返还也应在合同中或另行签订的保修协议中