盈江县房地产.pdfVIP

盈江县房地产 市场调查报告及评估 2012年9月07 日 精选文库 目 一、前言……………………………………………………3 二、盈江县概况………………………………………………3-4 三、盈江县房地产市场现状………………………………………4-11 四、商业环境分析…………………………………………12 五、投资前景预测…………………………………………14-16 六、评估结论………………………………………………16-18 -- 2 精选文库 前言 调查内容：本次市场调查主要针对盈江县房地产市场，并将当地经济状况、 商业环境及投资前景做一一分析，供投资者参考。 调查时间：调查时间紧迫，调查历时仅为2天（2012年9月5 日至9月6 日），本次市场调查以走谈的形式进行。 调查目的： 1、主要征对房地产商业行情的调查，住宅作为辅助调查内容，过程中主要 了解在售商铺的价格、客户的组成及当前盈江县房地产政策和走势；为确保做好 保障性住房的商业实施可行性方案打好基础。 2、调查现有经营商铺的租金；从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发 展前景及未来商业区走势。更好的了解市场经济状况、商业环境。 3、调查房地产开发商的销售模式及营销理念，学习并创新，为销售做一些 好的借鉴。 二、盈江县基本概况 地理位置：盈江县地处祖国西南边陲，是中国—东盟自由贸易区的南大门，是通 往缅甸、印度枢纽要塞，国家二级口岸。“盈八”、“盈密”公路的建筑，将大 大开拓滇西南乃至大西南广阔的商贸前景。县城平原镇，又 名象城，距省会昆 明864公里，距州府芒市151公里（潞盈路）；距缅甸密支那197公里、八莫 131公里。从秦代开始，这一地区就是中国内地通往缅甸、印巴各国的主要商道。 县城被列为省级开放口岸，是滇西南各省区对外进行经贸活动的重要枢纽。 行政区划: 盈江县位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州西北部，居东经 97°31′—98°16′，北纬24°24′—20°20′之间，总面积4429平方公里， 占德宏州总面积的三分之一。其东北面与腾冲县为邻，东南面与梁河县接壤，南 面与陇川县相连，其西、西南和西北三方与缅甸为界，国境线长214.6公里。 人口民族：全县辖8镇7乡，共99个行政村。全县总人口27万人，世居少数民 族为傣族、景颇族、傈僳族和德昂族，占总人口的59.71%。人口密度每平方公 里61人。盈江城市建成区面积45平方公里，预期人口规模达到12.57万人左右 -- 3 精选文库 （现有3.72多万人，据2011年最近了解到约6-8万人）区域城镇化水平 51.4％ 左右。 三、房地产市场现状 我们通过对盈江县整个房地产市场的供需对比，从产品形态，销售价格，供给量 及销售率等分析得出盈江县房地产目前的基本供需态势。 盈江县部分楼盘的基本情况（以下内容调查表附后）： 1.金色旺角-风尚国际购物城 项目地址：永盛路与象城路黄金交叉口，售楼部位置：盈江县赏建路126 号 开发商：云南邦实房地产开发经营有限公司 楼盘属性：商住一体 项目概况：项目总占地面积46000平方米，总建筑面积67000平方米，商铺 面积25㎡-200㎡，层高3.9