楼房工程创优策划方案.docVIP

PAGE18 / NUMPAGES18 名流?人和天地润和园标段406#楼工程创优策划 “ 名流置业集团优质工程（“名流杯”）”是名流置业集团公司级的优质工程，申报的工程质量应达到当地建筑行业的先进水平，并具有较好的经济效益和社会效益。 工程项目要创“名流杯”，必须制定创优目标，坚定获奖信心，并采取切实可行的技术及经济措施。在工程的实际过程中，将目标分解落实到基层，并严格管理，严格控制，严格检验。 创新、创优、创高 创新：认识上树立新观念，管理上开拓新思路，技术上应用四新：新材料、新工艺、新技术、新设备。 创优：优化各项工艺，优化控制器具，提倡一次成活，一次成优，不断提高创优质量水平。各级验收和各类评审均达优良，每次验收资料齐全。 创高：不断提高企业人员素质、企业标准和质量目标，创出更高的操作技艺、更高的管理水平和更优的工程质量。 工序是精品，针对性管理 以工程项目为目标，研究提高工程项目管理的标准化程度，不断提高标准规范化水平，提倡制度的完善和责任制的落实。 （1）突出工序质量控制的研究，编制企业工艺、操作规程，不断完善改进操作工艺，提高操作技能，用操作过程质量来体现工程质量。 （2）突出预控和过程控制，生产控制、合格控制到位；突出过程精品，提倡一次成优，达到精品、效益双控制。 （3）突出整体质量，做到每道每个工序的环节、过程是精品，用过程精品来达到整体精品。 突出质量目标的不断提高 创建优质工程是一个不断提高企业管理水平和技术水平的过程，管理水平、技术水平与优质工程是互动的。 （1）通过创建优质工程，以达到管理制度的完善、质量措施的齐全、落实检查的及时和总结改进的不断。 （2）通过创建优质工程，不断提高技术管理与操作人员水平，不断筛选优化组合形成综合工艺，不断完善和突出企业的特点与优势，从而提高企业综合水平。 （3）通过创建优质工程，对于企业综合水平的提高，质量意识的加强，工艺的不断改进等都具有巨大的促进作用。 验收高标准 国家标准是工程施工中的最低标准，达到这个标准只是工程质量合格，达不到就不合格。“名流杯”工程的质量水平具有当地先进水平，应当采用高于国家标准、行业标准、地方标准和同期同类工程标准的企业标准。 推广应用新技术 在争创“名流杯”的工程中，要提高质量水平，消除质量问题和攻克技术难关都需通过推广应用新技术来解决。同时还要注意项目建设的成本，提高投资效益，坚持质量和效益的统一。 深化诚信意识，创建企业品牌 在市场竞争的情况下，企业诚信是企业生存的必备条件。诚信是宏观的，企业的诚信是通过多个微观量化的诚信指数来考核和评定。创“名流杯”要和企业诚信相结合。建立企业诚信度应注意以下几个方面：合同的全面履约、金融和经济信用度、顾客的满意率、质量的合格（优良）率、事故伤亡率、社会的投诉率、现场的文明施工等。 第一章 工程概况及创优依据 一、工程概况 工 程 项 目 概 况 项目名称 名流·人和天地 润和园 406#楼 建设单位 武汉名流地产有限公司 监理单位 北京纵横监理有限公司 设计单位 中国轻工业武汉设计工程有限公司 工程地点 武汉黄陂盘龙城经济开发区楚天大道特一号 项目规模 建筑面积：13554.54m2；其中住宅12630.95 m2；商铺767.92 m2 建筑层数 29层 建筑高度 90.30m 工程类别及结构形式 工程类别：商住，建筑结构类别：3类，合理使用年限为50年； 基础结构：筏板基础与独立基础； 主体结构：框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为六级。 二、工程项目实施的难点 2.1地基情况复杂：本工程为独立基础与筏板基础结合，并有地下室（不使用），根据施工进度安排，而且工程处于原泵站拆迁部位，施工难度有所增加。 2.2施工场地较狭小，与原润和园401#楼、405#楼较近，紧临小区道路及怡和园，北侧紧靠高压线。要保证周边居民的正常生活，施工期间的安全、保卫、消防及文明施工工作尤为突出。因此文明施工现场也是本工程施工难点。 2.3质量要求高，本工程要求必须达到集团“名流杯”和武汉市“黄鹤奖（杯）”，必须对各个分部工程质量进行详细施工计划，并在施工中逐项落实。工程的标准层有变向，楼层外形为三角形且楼层高，轴线角度转换复杂，垂直传递和平面放线是高层施工的重点技术。 2.4前期工作较多，该工程原地为原有泵站，及原施工现场临建厕所，拆搬任务较重，拆除后还要对原有排污等地下管线进行处理。泵房拆迁后需进行补勘，设计院对基础进行修正设计。 2.5根据润和园401、402#楼施工经验，拟建406#楼入户花园处设计为格栅，是赠送面积，需二次施工，此处易造成拆除结构、二次污染、工期延长、渗水等情况。 2.6该项目为公司“标准化”试点工程，其工程管理标准化、工作流程标准化是一大亮点，但标准化的工作需要纠正以往的工作习惯是工程