土地使用权及房屋租赁合同.docx

土地使用权及房屋租赁合同 土地用法权及房屋租赁合同甲方〔出租人〕：乙方〔承租人〕：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的根底上，经协商全都，就甲方将其合法拥有的土地用法及占用范围的内房屋、设施出租给乙方用法事宜，达如下协议：第一条出租标的1、本合同租赁物位于永宁县占地面积共计平方米〔详细现状为准〕。其中房屋占地建筑面积平方米，附属设备设施和附属场地平方米。详细见详见租赁房屋平面分界图、土地用法权分界图，由甲乙双方签字确认作为本合同附件1、本合同租赁物的附属设备设施包括详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件2。其次条租赁用处甲方同意乙方依据自身业务进展需要确定该租赁物的用处，假如政府有特殊要求时，乙方应符合政府政策的规定。乙方承诺合法用法。第三条租赁期限1、租赁期限为7年，自2018年10月22日到2025年12月31止。2、为利于乙方的装修等用法筹备工作,甲方供应装修免租期，免租期为自2018年10月日起至年月日。装修期用法筹备期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供给，乙方担当装修用法筹备期相应的水电及其它一切费用。3、乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否连续租赁该房屋。乙方如打算连续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。4、租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提早三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购置的权利。5、合同到期或双方依据合同商定中途解除合同，乙方应在商定的撤离日后30日内撤出。在撤离期内，乙方将全部权属于乙方的设备设施及货物去除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。第四条租金及支付方式1、包括土地用法权、租赁房屋、附属设备设施等费用〔本条另有商定的费用除外〕在内，该租赁物总租金为70000元/年。从每年1月1日至12月31日为一个计租周期。2、该租赁物租金在租赁期内不变。3、乙方必需在每年1月10日前支付当年租金，先交后用。4、该租赁物租金支付方式为转账。。银行转账方式，乙方转至以下账号：开户名：开户行：账号：第五条其他费用1、乙方在租赁期限内，因用法租赁物而发生的水费、电费等全部费用，由乙方按实际发生金额担当。2、乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责。第六条特殊商定，关于租赁用法期间乙方投资建立的建筑物、设施设备租赁到期的处置1、乙方承诺假如在租赁期间在租赁范围内修建建筑物或设施应依法获得合法手续，假如系违法建筑和设施，因政府组织撤除等产生的修建费用甲方不担当赔偿责任，由乙方自行担当。2、假如在租赁期间因政府拆迁，假如在拆迁赔偿时涉到甲方建立的建筑物，设施的补偿由乙方享有。假如政府不予以补偿的，乙方不得阻挠拆迁。3、租赁合同到期，假如甲方不继租时，乙方的建筑物和设施能撤除用法的由乙方自行迁除搬离，甲方不阻挠。假如不能拆迁挪动用法的无偿的归甲方全部，甲方不补偿任何费用。第七条甲方的权利义务1、甲方应根据合同商定准时向乙方交付租赁物。2、在租赁期限内，甲方不保证租赁物中教舍的用法平安，甲方已经明确提示乙方房屋教舍系危房，不投入用法，租金是不含有教舍的租金。对于甲方供应土地用法权的房屋修缮、平安由乙方自行负责。3、如因不行抗力缘由，导致租赁物损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。4、甲方应努力担当作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应供应尽可能的帮助。租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有帮助的义务；租赁物如因政府规划等缘由需拆迁，乙方应主动协作，不能因投资收益未回报为由阻挠。5、租赁期内，乙方不得将租赁物给第三方用于经营或转租给第三方，假如确有必要，乙方应获得甲方同意。第八条乙方的权利义务1、乙方应爱惜并合理用法其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因用法不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。2、租赁期间，乙方可依据实际经营需要，对租赁的土地用法权、房屋进展布置、经营格局等作合理调整，并进展内部装修与改造。双方的租赁关系完毕后，由乙方对自行安装的设备设施进展撤除，假如乙方放弃撤除时，按合同解除时的现状交与甲方。5、乙方负责申报及缴纳因用法中所产生的各种税费。第九条合同终止及解除条件1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提早终止本合同，均构成违约。2、租赁期间，有以下情形之下而致合同终止的，双方互不担当责任。〔1〕该租赁物因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的由甲方双方依据房屋现状的受益状况〔主要指乙方投资局部〕对可能发生的拆迁或征用的赔偿根据政府确定的方案安排。〔2〕该租赁物因不行抗拒因素